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부동산지식 in
협회와 에듀센터의 명품 인맥 네트워크를 통해 부동산 관련 궁금증 해결할 수 있습니다
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질문 전 검색해 보세요.
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상가 양도세가 얼마나 나올지 몰라요. 도와주세요. | ||||||||
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2011-09-06 |  |
2011-09-10 |  |
2831 | ||
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11년전에 상가를 1억에 구입하였는데 개인 사정상 4억에 매매할 경우 양도세가 얼마나 나올까요?
세금 잘 아시는 분들의 답변부탁드립니다. |
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| 양도소득세를 계산하기 위해서는 필요경비까지 알아야 하지만 대충 계산해 보면 매도가 400,000,000원- 취득가액 100,000,000원 (상가의 경우 감가상각을 공제)- 필요경비 (중개수수료, 수선비 등 ) 약 50,000,000원 양도소득금액이 나옴 약 250,000,000 (감각상각제외)-장기보유특별공제 (일반건물10년이상보유 30%) 250,000,000*30%=75,0000,0000250,000,000-75,000,000=175,000,000 양도소득금액이 나옵니다.양도소득금액에서 양도소득기본공제(1년에250만원공제) 당연히 등기되있다는 가정하에175,000,000-(2,500,000*11)=147,500,000원이 양도소득과세표준이 됩니다.그럼여기에 세율을 계산하면 됩니다. 양도소득과세표준*세율 +지방세등을 더한 세액을 납부하시면 됩니다.제가 아는 내용으로는 이런데 정확하지는 않습니다. 일단 감가상각이나 필요경비가 정확치 않으며 2006년 이전의 거래에 대해서는등기부등본에 실거래가액을 기재하지 않기때문에 본인이 입증하셔야 합니다. 제가 아는 상식은 이러한데 참고 하시길 바랍니다. | |||||||
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