사단법인 한국부동산자산관리사협회(매경 부동산자산관리사 에듀센터)

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내집마련 어떤절차를 밟아야 하나요?

김학수

2011-09-07

2011-09-30

1573

전세집을 장만하려니 전세값이 하도 올라 이김에 내집마련에 도전하려합니다.

집을 사고 등기도 직접하려고 하는데 어떤 절차를 밟아야 하나요

자세하게 좀 알려주세요

답변

	여러분의 소중한 답변을 기다립니다.

답변

최민호

2011-09-19

등기소나 인터넷에서 묻고 하다보면 그리 어렵지 않을것입니다.

잔금을 치룰때 은행대출을 하게되면 본인이 직접 하지못하고 은행에서 지정한 법무사가 개입되지요. 수수료가 생각보다 많지요. 본인 자금으로 만 산다면 혼자서 충분히 나홀로 등기는 별문제가 안될듯 혼자하게되면 배우는게 엄청 많아요.(경험담)

임태선

2011-09-18

전세가 하늘 모르고 치솟고 있는 상황이라...

저도 이번에 전세를 청산하고 내집 마련을 해볼라고 했는데...

아... 근데... 등기가 문제네요. 생각보다 장난 아니네요.

암튼 선배님들의 유용한 정보에 감사드립니다..

강종선

2011-09-14

본인이 구매하고자 하는 물건에대하여 권리관계와 사실관계를 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

매수 계약 전 본물건에 대하여

* 주소와 소유자를 확인하고

*토지,건물 등기부 등본확인

*건축물 대장 확인

*토지 이용계획서 확인

*등기부등본에 제한 물건 유무를 철저히 확인이 필요합니다.(압류, 가압류, 가등기 ,근저당등....)

*다음으로 물건의 사실관계를 직접확인이 필요합니다(물건의 하자, 현 상태등 확인...)

위사항을 정확검토하고 이상이 없을때 본인과 직접, 계약 조건을 잘 검토하여 계약에 임하시면 됩니다.

┖

장민석

2011-09-09

등기도 직접하신다니, 대견하십니다. 모든 것은 등기소가면 이것과 이것이 필요하니 여기 여기 가셔서 서류 뗴고 오세요라고 자세히 말해 줍니다. 그러면 아래 분의 말씀처럼 구청도 다니시고, 은행가셔서 세금도 내시고 (보통 구청 안에 있지요 ㅋㅋ) 하시는 겁니다. 법무사 비용 인간적으로 넘 비쌉니다. 저는 3번 정도 혼자가서 해봤습니다. 정말 별거 아닙니다. 하루 휴가내시면 됩니다. 인터넷으로 찾아보셔도 됩니다.

이승복

2011-09-08

일단 마음에 드는 매물을 선점하고 계약을 한다음 가장 쉬운 방법은 법무사에게 일임하는 경우지만

수수료가 생각보다 비싸니 한번 알아두시면 편하니까 직접해보세요.

1. 잔금을 치르기전 대법원 홈페이지에서 위임장 양식을 다운 받아서 내용 채워 넣고 인감도장 날인 필요

2. 중개사무소에서는 매매계약서와 부동산거래신고 필증을

매도인에게는 등기필정보와 인감증명서(매도용,3개월이내)를 받으셔야 합니다.

3. 시, 군, 구청에 가서 세금 내고 토지대장, 건축물(관리)대장 발급 받기

4. 은행에 가서 세금 내고, 채권 할인, 인지 구입 하기

5. 등기소에서 서류 복사하고 제출

간단하게 써드렸는데 처음하실 때에는 시행착오를 겪으시겠지만 한번 하시면 다음부터는 수월하시니 도전해 보세요.

김재철

2011-09-07

일일 설명하는 것보다 대법원 사이트에 가면 알수 있습니다.