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부동산지식 in
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질문 전 검색해 보세요.
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아파트 대지권 등기 관련 질문요~ | ||||||||
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2011-09-20 |  |
2011-09-30 |  |
2255 | ||
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아파트 살려고(가계약 했슴) 등기부를 열람해 보니까 대지권등기가 없어 중개업자 에게 물어보니 이지역은 택지개발 조합에서 택지개발후 체비지를 팔아 그 땅에 아파트 건설업체(서광,일신) 에서 지어 분양을 했고 많은 주민들이 살고 있는 상황 택지개발 조합에서 아직 토지에 대한 준공검사를 나지 않아 대지권 등기가 안되었다고 합니다 또 중개업소에서 아파트 분양 공급계약서 땅에 대한 지분등을 보여 주더군요
2000년후 그주변 아파트에 많은 사람들이 살고 있고 매매도 하고 있어 별문제가 없어 보임니다만 혹시 제가 모르는 것이 있나 문의 합니다 |
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| 부동산 사장님 말이 맞습니다.도시개발사업(전에는 토지구획정리사업)을 할 경우 조합에서는 택지개발에 소요되는 비용(공사비 등)을 충당하기 위해 체비지라는 토지를 매각하게 됩니다.체비지를 매수한 업체는 토지비에 대한 이자가 부담이 되니 빨리 분양을 하게 됩니다.그러나 택지개발은 아직도 진행중이라 준공검사가 나지 않은 상태지요.제가 보기에도 별다른 문제점은 없는 것으로 판단이 됩니다만 혹여나 다른 문제점이 있을 수 있으니 해당 조합에 가셔서 문의 해보는 것도 좋을 듯 합니다. | ||||||
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| 준공검사이후 대지권 등기가 가능합니다. 가끔 대지권등기가 안된 물건이 나오는데 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 시공업체의 대출로 인해 토지에 저당권이 설정되어 있는지는 꼭 확인해야 합니다. 이미 저당권이 설정되어 있고 채무상환이 안되었다면 대지권 등기가 되더라도 위 저당권이 그대로 존속하게 되어 문제가 발생할 수 있습니다. | ||||||
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