 |
 |
 |
|
|
 |
 |
|
 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
부동산지식 in
협회와 에듀센터의 명품 인맥 네트워크를 통해 부동산 관련 궁금증 해결할 수 있습니다
|
질문 전 검색해 보세요.
|
|
|---|
 |
아파트 구입시 중개 수수료 및 세금은 얼마나 내야 하나요? | ||||||||
 |
|
 |
2011-09-20 |  |
2011-09-30 |  |
2181 | ||
|
이번에 대출을 받아 아파트를 살려고 합니다.... 세금과 중개 수수료등 제가 준비해야 되는 총경비를 알고 싶어요.. 자료 검색해봐도 복잡해서 이해가 잘안가네요,,, 세금 종류및 금액, 중개수수료, 등기이전비 등등 ,,, 제가 부담해야 하는 총 경비 부탁드립니다... 좋은 답변 부탁드립니다.. 위치는 경남이고 구입가는 3억 5천입니다 대출은 1억정도 생각하고 있습니다 |
|||||||||
 |
 |
|||||
|
|
|||||
| 우선 보금자리를 구하시게 되어 진심으로 축하합니다. 답변일 기준(사회적 합의에 따라 언제든 산정결과가 달라질 수 있음)의 각종 비용 산정은 아래와 같습니다.1. 중개수수료는 시도조례로 정하나 통상 매매금액이 2억이상일 경우 매매금액의 0.4%이내 당사자와 공인중개사 간 합의라고 규정되어 있으나 통상은 0.4%를 정해서 수수료를 지급합니다. 따라서, 중개수수료는 금140만원입니다. 2. 취득시 소요비용에는 취득관련 조세와 소유권이전경비 그리고 근저당설정비용 등이 있습니다.2-1. 취득관련조세를 살펴보면국민주택규모 이하(전용면적이 85㎡이하 또는 100㎡이하, 지역에 따라 기준이 다름)의 경우 주택가액에 대해 취득세율은 2% 또는 1%, 지방교육세율은 0.2% 또는 0.1%입니다. 전자의 경우는 유주택자가 주택을 취득할 때의 세율(2.2%)이고, 후자의 경우는 9억 이하의 무주택자가 주택을 취득할 때의 세율(1.1%)입니다. 한편 신규주택을 취득함으로써 2주택이 되는 경우 기존의 주택을 2년 이내에 처분하는 것을 조건으로 취득세를 납부할 때는 무주택자와 세율이 같습니다. 만약, 2년이 되는 시점까지도 기존 주택을 미처분시 감면금액만큼 해당 관청에 자진신고납부하시면 됩니다.국민주택규모 초과(전용면적이 85㎡ 초과 또는 100㎡ 초과, 지역에 따라 기준이 다름)의 경우 주택가액 중 건축물분 부가가치세를 제외한 금액에 대해 취득세율은 2% 또는 1%, 농어촌특별세율은 0.5% 또는 0.65%, 지방교육세는 0.2% 또는 0.1%입니다. 전자의 경우는 유주택자가 주택을 취득할 때의 세율(2.7%)이고, 후자의 경우는 무주택자가 주택을 취득할 때의 세율(1.75%)입니다.2-2. 소유권이전경비를 살펴보면부동산의 취득가액(국민주택규모 초과의 경우 부가가치세를 제외한 금액)에 대한 인지대, 채권매입액에 대한 소유권 이전일 기준의 할인액(매수인이 할인받지 않기를 원할 경우 채권을 매입하여 만기에 환급받아도 됨), 대법원증지, 교통비와 제증명대, 법무사서기료와 서기료의 부가가치세 등이 있습니다.2-3. 근저당설정비를 살펴보면답변일 현재 인지대의 반액을 소비자가 부담하고 그 나머지는 은행측에서 부담합니다. 한편, 참고로 은행측에서는 근저당 설정비의 대부분을 부담한 것에 대한 고객의 요구사항으로 계약기간동안 대출을 안정적으로 응해달라는 요구를 하게 되며, 만약 기간약정을 지키지 못할 경우 중도상환시점에 따라 중도상환수수료를 위약수수료로 고객에게 부담시킵니다.결론적으로 귀하께서 취득시 부담하실 총액(매매금액＋취득관련조세 및 등기소요비용＋근저당설정비＋중개수수료)은 국민주택규모 미만이면서 무주택자로서 취득하는 경우라면 약3억5750만원정도 소요되며, 국민주택규모 미만이면서 유주택자로서 취득하는 경우라면 약3억6150만원정도 소요되며,국민주택규모 이상이면서 무주택자로서 취득하는 경우라면약3억5950만원정도 소요되며,국민주택규모 이상이면서 유주택자로서 취득하는 경우라면약3억6300만원정도 소요됩니다.그 많은 돈을 구하시느라 얼마나 마음고생이 많으시겠습니까?입주하셔서 가족 구성원 모두가 단란하게 잘 사시기 바랍니다. | ||||||
 |
 |
|||||
|
|
|||||
|
|
|||||
| -정확한 세금계산을 위해 매수하시려는 아파트의 전용면적을 알려주세요? | ||||||
|
|
|||||
|
|
|||||
|
|
|||||
| 매매가 3억 5천이면 우선적으로 1세대 1가구인지를 먼제 판단해야 합니다.부부도 합산되니 1주택여건이 되면 취득세 감면이 됩니다. 취득세 1%(350만원)농어촌특별세.교육세등 총595만원(시도조례상 요율이 다를수있슴)중개수수료 140만원. 등기는 법무사에 맡기는 경우는 수수료를 따로 내셔야 하고 직접 등기하실려면 구청서 취득세등을 내고 토지대장,건축물대장 을 발부 받고 , 농협중앙회나 국민은행서 국민주택채권 (1544-0773 취득세영수증에 명기되어있는 과세시가표준액을 알려주면 매입채권금액을 알려줍니다.) 을 사서 즉시매도하거나 보유할수 있으며, 등기소에 문의하여 수입인지 액수를 물어보시고 은행에서 수입인지를 사시고 등기소 가셔서 14,000수수료 내시고 등기접수하면 됩니다. 등기소에서 위임장을 미리 받아서 매도인 도장을 찍어 놓아야 혼자 할수 있습니다. (소유권이전등기접수증도) 그럼 일주일뒤에 등기권리증 찾으러 오라고 합니다. 구비서류는 하나하나 잘 챙기셔야합니다. | ||||||
|
|
|||||
