사단법인 한국부동산자산관리사협회(매경 부동산자산관리사 에듀센터)

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강원도 원주의 땅투자

장민석

2011-09-24

2011-09-30

2082

요즘 원주에 아파트값이 많이 올랐다고 합니다.

원주의 투자는 어떨지, 특히 땅쪽으로 아시는 분의 조언을 구합니다.

감사합니다.

답변

	여러분의 소중한 답변을 기다립니다.

답변

정긍모

2011-09-29

1. 원주는 현재인구가 30만여명 됩니다. 2020년이면 65만명을 예상하고 있습니다.

그리고 평창올림픽의 수혜를 톡톡히 볼 수 있는 지역으로 예상됩니다.

왜냐하면 서울 수도권에서 평창으로 가는 길목이고 이에 맞추어 각종 국가 교통인프라가 속속 진행되고

착공하고 있습니다. 인구가 증가 되는 이유는 그곳이 발전하기 때문이죠.

2. 영동고속도를 중심으로 지도상 아래부분인 동남방향이 현시가지를 형성하고 있으며, 그아래 혁신도시부지가

위치하고 있습니다. 이 지역은 그 동안 지가가 반영되어 상승된 지역입니다.

추가로 발전될 수 있는 지역을 찾아본다면 영동고속도로 위부분인 북서방향이 되지 않을까요?

기업도시가 들어선다는 지역도 오래전에 발표된 곳이나 이제 다시 박차를 가한다고 합니다.

그 인근에 추가 대단위 개발이슈가 있는데 자료를 좀 더 조사하셔야 할 것입니다.

토지는 복잡하고 어려운 사항들이 복합적으로 작용하므로 충분한 조사를 하여야 될 것입니다.

돈이 될 것 같다고 막연한 기대로 구입하시면 곤란을 겪을 수 있으니 신중에 신중하게 준비하시기

바랍니다.

최승만

2011-09-28

1. 원주 주택시장 현황

올해 2월부터 소형평형 위주로 가격이 상승하더니 7월부터는 30평이상의 중대형도 가격이 오르고 있습니다.

최근 2-3년간 소형평형의 공급이 없었고, 높은 전세가와 전세물량의 품귀현상으로 인한 매매수요와

원주를 중심으로한 전반적인 투자여건의 호전으로 투자수요까지 가세하여 벌어진게 주요 원인입니다.

2. 토지투자 전망

원주지역은 전반적으로 토지가격이 올라있는 상황이라 현시점에서의 토지투자는 여러가지로 주의를 요지만

동계올림픽, 중앙선복선전철준공, 원주-강릉복선전철, 제2영동고속도로 등 앞으로도 지가상승에 호재로 작용할

요소들이 있어 상대적으로 저평가된 지역과 철도와 관련한 역세권개발예정지역, 기업도시 인근지역 등은

투자유망 지역으로 고려해볼만한 곳입니다.

장용석

2011-09-26

원주 혁신도시 부지내 1691세대에 대한 아파트 착공이 무기한 연기되고 혁신도시내로 예정된 공공기관 이전의 축소 또는 거부 움직임마저 일고 있는 실정입니다. 혁신도시내 아파트 건설이 지연될 경우 내년부터 시작되는 혁신도시로 이전하는 공공기관의 직원들의 입주가 어렵게 된다.

사업성을 이유로 아예 착공을 포기할 경우 혁신도시의 공동화 현상이 불가피하다.

설상가상 최근 혁신도시 이전 공공기관들이 이전을 거부하거나 축소할 움직임을 보이고 있다.

원주 이전이 예정된 국립과학수사연구원이 서울에 직원 120명을 잔류시키려는 움직임을 보여 원주 지역사회가 반발하고 있다 이렇듯 원주가 요즘 공공기관 이전 예전과 원주~강릉간 복선전철의 호재로 토지투자의 호재로 작용하고 있으나 분별력있는 투자자세가 요망됩니다.

장용석

2011-09-25

원주는 평창동계올림픽 개최 확정 덕을 많이 본 곳중 하나라고 할 수 있겠습니다. 원주~강릉간 복선 전철 11월 착공 2017년 완공 예정, 혁신도시등 요즘 주목을 받고 있는 곳 중 하나입니다. 하지만 어떤 토지투자든 매입하고자 하는 토지의 위치가 중요합니다. 전국의 토지투자 할 곳은 많습니다. 개발호재가 있는 곳.... 서해안 복선전철 역세권 - 당진 합덕, 아산 인주등 , 산업단지가 많이 들어가는 서산 지곡면,성연면등 성남~여주간 복선전철 역세권 여주 능서,여주 역세권, 4대강 개발 이포보,여주보,강천보등 너무나 많습니다. 저는 일주일에 5~6일을 전국 개발이슈가 있는 지역의 땅을 50~70개 정도 답사합니다. 많이 분석하고 답사 다니시면 땅 보는 눈이 트일 겁니다