사단법인 한국부동산자산관리사협회(매경 부동산자산관리사 에듀센터)

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셀프등기 준비!!!! 도와주세요~

최명은

2011-09-26

2011-10-31

1639

이번에 아파트 매매를 했습니다 !!

매매가는 1억9천이고요..잔금이 한 2주정도 남았는데 등기를 제가 하려고여...

법무사를 통하면 어느정도 수수료가 나올까요..?

셀프등기를 하면 어는정도 되는지요....

근데 정말 혼자서 잘 해낼수 있을까요..?

그냥 법무사를 통하는게 나을까요?

해본사람들은 충분히 해볼만 하다고는 하는데 .. 제가 이쪽으로는 전혀 몰라서.. 너무 떨리네요..

답변

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답변

장민석

2011-10-01

등기 정말 어렵지 않습니다. 정말 법무사 애덜 거저먹는 것입니다. 세무서 가시면 친절하게 서류 머머 뗴와라 하고 알려주십니다. 정말 혼자서 잘해낼수 있습니다. 초등학생도 할수 있습니다. 떨지마시고 세무서에 가셔서 물어보시면 됩니다. 감사합니다.

최승만

2011-09-28

중요한건 판단의 문제인데.. 매매가의 약5%정도되는 등기비용 중 30-50만원의 법무사수수료를 지불하고 편하게 등기를 할것인가 아니면 조금 번거롭지만 수수료도 절약하고 등기절차도 배울것인가?

시간여유가 되신다면 직접등기하시기를... 저도 직접등기 했는데 생각보단 어렵지 않았습니다.

먼저 구청에 부동산거래신고(매도,매수인 인터넷(부동산거래관리시스템)으로 가능)부터 하고

대법원인터넷등기소/자료센터/파일양식다운로드/매매로인한소유권이전등기신청(구분건물) 양식 다운받아

작성예시대로 작성하고, 취득세신고납부, 국민주택채권 매입할인, 등기접수

등기민원실의 등기접수 직원이 친절해져서 한결 등기신청에 도움이 될겁니다.

고헌범

2011-09-27

먼저 등기소나 인터넷 등에서 소유권이전등기신청서류와 위임장 서류를 준비하셔야 합니다.

신청서류에 첨부서류가 적시되어있습니다.

매매계약서 1통

취득세 영수필확인서 1통

인감증명서(매도인) 1통

등기필증(등기권리증) 1통

토지대장등본 1통

집합건축물대장등본 1통

주민등록초본(매도인,주소이전기록이 있는) 1통

부동산거래계약신고필증 1통

위임장 1통

구청에 가시면 취득세(농어촌특별세,교육세 포함)를 납부하시고 서류를 받습니다. 이때 매매계약서가 필요.내주는 서류에 신청하시면 됩니다.

농협중앙회나 국민은행에서 국민주택채권을 매입하셔야 합니다 .매입액은 1544-0773으로 문의하시면 자세히 알려주십니다. 즉시매도하셔도 되고 보유하셔도 되지만 대부분은 즉시매도하시더군요.

수입인지 15만원어치 사셔야 하며,등기신청수수료 14,000준비하시면 됩니다.

등기접수는 매수인이나 매도인 본인이 한분은 꼭 나오라고 합니다. 조금 불편하게 할 수도 있습니다. 등기소 직원들이 나중에 법무사가 될수있기 때문에 자기 밥그릇뺏기는 기분인지,지금은 많이 친절해 졌지만 약간 그런부분이 있네요.

위임장,등기접수증 등에 매도인 도장을 받아놓으셔야 두번 걸음안합니다

법무사에게 맡기면 매매가액의 약 5%정도에 취득세 기타 수수료까지 다 해결하실수 있습니다 .시간은 절약할수있습니다.두번걸음 안할수 도 있고요.물론 지역마다 좀 다르긴 합니다 .참조하세요

무엇이든 처음이 어려운 겁니다. 해보세요.퇴짜 맞으면 보완하시고 계속 하면 됩니다. 화이팅이요.