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부동산지식 in
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질문 전 검색해 보세요.
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주차장 용도 활용방안? | |||||||
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2011-09-29 |  |
2011-10-15 |  |
1376 | |
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택지개발지구나 LH공고 보면 주차장 용지를 분양하잖아요. 주차장용지를 낙찰받으면 어떤 용도로 최유용활용하나요? 연면적 30%정도를 상가를 활용할 수 있다고 하는데 실익이 있겠습니까? 상업지구 보다는 저렴하게 분양한다고는 하지만 활용도가 떨어지지 않나요? 잘 몰라서요...자세히 아시는 분이 조근조근 설명 좀 해주세요. |
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| 택지개발지구에 단지내에 주차장용지로 지정된 부지이므로, 그 지역의 지구단위계획지구 지침을 확인하여야 세부적인 검토 가능하리라 생각 됩니다. 일반적인 사례를 파악하시어 참고하시고, 그 지역의 설계사무실에서 자문을 얻어 보세요. | ||||||
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| 안녕하세요. 디벨로퍼박입니다.우선 질문자의 내용을 보니 부동산개발에 종사하는 분은 아니것 같아 보입니다."주차장 용지" 개발에 대하여 전체적인 이야기를 하기에는 허용하는 면이 적어 질문자께서 문의하신 사항만 설명해 드리겠습니다.첫째, 주차장 용지를 낙찰받으면 어떤 용도로 최유용 활용할 수 있나요? - 택지개발지구 및 해당지구 지구단위계획지침에 사용용도가 나와 있으나 용도 기재사항이 없으면 주차장법 시행령 제1조의2(주차전용건축물의 주차면적비율)에 의해 제1.2종 근린생할시설,문화및 집회시설, 종교시설, 판매시설, 운수시설, 운동시설, 업무시설 또는 자동차 관련시설의 경우에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 70% 이상인 것으로 사용 할 수 있습니다.둘째, 연면적 30% 정도를 상가로 활용 할 수 있다고 하는데 실익 있겠습니까? - 대지의 위치 및 가격에 따라 변화가 많이 있습니다. 건물을 신축할 때 1~2층은 근생 또는 일반 용도로 분양을 하기 때문에 부지의 위치가 어디에 있느냐에 따라 사람의 동선이 달라집니다. 또한 토지분양가를 얼마에 받느냐에 따라 사업성에 변동이 많이 있겠지요. 셋째, 상업지구 보다는 저렴하게 분양한다고 하지만 활용도가 떨어지지 않나요? - 당연히 많이 떨어지지요. 전체 비율에서 30%만 일반 건축물로 사용하여야 하니 수익성이 많이 떨어 진다고 할 수 있습니다.(상가 분양가격은 고무줄이라 리스크가 더 큼)따라서, "주차장 용지" 개발은 어느 부지보다 개발방향 및 입점용도가 중요시 되는 개발사업이며 사전에 충분한 검토와 사전조사가 요구되오니 신중을 기하시기 바랍니다. | ||||||
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