사단법인 한국부동산자산관리사협회(매경 부동산자산관리사 에듀센터)

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부동산 세금 관련해서 질문이요~

이정훈

2011-09-30

2011-10-31

1269

부동산 세금관련해서 문의좀 드릴께요...

만약 2억5천만원을주고 아파트를 구입하게되면

취득세? 소득세? 제산세?

뭐 이런걸 다 내야하나요?

제가 잘 몰라서 그러는데

세금을 총 얼마나 내게 될까요?

답변

	여러분의 소중한 답변을 기다립니다.

답변

홍석원

2011-10-04

지방세법과 시행령이 개정되었으나 아직 많은 분들이 개정전 법령을 논하셔서 개정된 법령 기준으로 설명드립니다.

1. 취득시 부담하는 세목 : 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세(종전 등록세는 등록면허세로 바뀌었고, 취득을 원인으로 하는 등기등록은 제외됩니다.)

2. 보유시 부담하는 세목 : 재산세, 지방교육세, 종합부동산세,농어촌특별세

3. 양도시 부담하는 세목 : 양도소득세, 지방소득세, 농어촌특별세

취득세) 주택의 경우, 산출세액 = 과세표준(취득가액) x 표준세율(4%)

2011년 末限 유상거래 + 취득가액 9억원이하인 주택 + 1주택 또는 일시적 2주택 => 산출세액의 75% 경감.

2011년 末限 유상거래 + 취득가액 9억원초과인 주택 또는 일시적2주택외의 다주택 => 산출세액의 50% 경감

지방교육세) 취득세분의 경우, 취득세과세표준 x (해당 취득세표준세율 - 2%) x 20%

농어촌특별세) 취득세 감면세액의 20% =

(비과세소득 및 소득공제액을 과세표준에 산입하여 계산한 세액)-(비과세소득·소득공제액을 과세표준에서 제외하고 계산한 세액) x 20%

주택소유권이전에 관한 증서 등의 작성 시 인지세 (2~35만원)를 부담할 수 있습니다.

보유단계,양도단계의 세금관련해서는 지면관계상 생략합니다.

도움이 되셨으면 합니다.

김상대

2011-10-03

1.취득세

-9억이하1주택(85제곱미터이하) : 취득세(1%) + 지방교육세(0.1%) = 1.1%

(85재곱미터 초과) : 취득세(1%) + 농어촌특별세(취득세액의0.05%+감면세액의0.6%)+지방교육세

(0.1%) =1.75%

-9억초과1주택 & 다주택자(85제곱미터 이하) : 취득세(2%) + 지방교육세(0.2%) = 2.2%

(85제곱미터초과):취득세(2%)+농특세(취득세액의0.1%+감면세액의0.4%)+지방교육세

(0.2%) = 2.7%

- 질의 내용으로 보아 1주택자+85제곱미터이하로 가정했을경우 : 취득세 1.1%부과됩니다.

2.소득세 :취득시 해당사항 없음.

3.재산세 : 보유세로서 주택가액에 따라 0.1%~0.4%과세 됩니다

장민석

2011-10-01

취득하게 되시면 매매가의 1%의 취득세를 내십니다. 그리고 이제 부동산을 본인꺼라는 것을 공표하기 위하여 이를 등기해야 하므로 등록세가 매매가의 1%가 됩니다. 재산세는 매년 7월과 9월에 내시는 것입니다. 소득세는 아닌 것 같습니다.