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부동산지식 in
협회와 에듀센터의 명품 인맥 네트워크를 통해 부동산 관련 궁금증 해결할 수 있습니다
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질문 전 검색해 보세요.
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사업용 토지 양도세 궁금합니다. | ||||||||
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2011-09-30 |  |
2011-10-31 |  |
1387 | ||
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산업단지공단 내에서 공장부지를 임대로 25년간 사용하다가, 4년 전에 분양 받아서 계속 공장 영업 중입니다. 이 경우 양도세는 어떻게 되나요? 참고로 부친께서 25년간 하시다가 지분을 모친과 저에게 6대4로 나눠주신상태에서 분양 받았습니다.
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| 산업단지내 공장을 분양받아 이를 양도하는 경우, 일반적인 부동산 양도와 달리 추가적으로 고려해야 할 사항이 있습니다.산업용지 등의 처분제한 규정에 해당되는 경우(공장설립등의 완료신고 전 또는 신고 후 5년이 지나기 전에 분양받은 산업용지를 처분하려는 경우 또는 공장등을 처분하려는 경우)에는 공장 등을 산업단지 관리기관에 양도가액의 제한을 받고(취득가 + 이자 + 비용, 감정평가액) 양도해야 하는 경우가 있을 수 있습니다. 산업단지 입주계약의 내용이 어떤지 확인하고, 산업단지 관리기관에 상세한 설명을 듣는 것이 좋을 듯 합니다.양도소득세율은 아래 황정호님 설명을 참조하시기 바랍니다. 참고로 과세표준 8,800만원 초과인 경우 2012년 부터는 33%세율로 과세되며 장기보유 특별공제는 보유기간 3년이상 부터 매1년마다 10%, 12%, 15%, ... , 10년 이상 시 30%까지 적용받을 수 있습니다. | ||||||
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| 질문이 구체적이지 않아서 구체적인 답변을 드리기가 곤란합니다. 질문의 범위내에서 답변을 드리자면4년전 분양받은 금액을 취득가액으로하고 실제 양도액을 양도가액으로 하여 취득가액과 양도가액의 차액에 대해서양도소득세가 부과 됩니다.양도소득세는 과세표준 1,200만원 이하 6% , 1200만원 초과 4600만원 이하 15%, 4600만원 초과 8800만원 이하 24%8800만원 초과 35% 세율을 적용하게 됩니다. 물론 3년이상 보유를 하였으니 10%의 장기보유특별공제를 받으실 수 있습니다.상세한 답변을 원하시면 보다 구체적으로 질문하시기 바랍니다. | ||||||
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