사단법인 한국부동산자산관리사협회(매경 부동산자산관리사 에듀센터)

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상가 매매시 수수료 질문입니다

김규현

2011-09-30

2011-10-31

2329

상가 매매시 수수료 질문인데요

가계를 운영하다 마지못해 팔려고 하는데 권리금으로 3000만원

보증금 2000 월세 80입니다

중개업자를 거쳐 거래를 하는대

수수료를 200만원 달라고 하는데 적당한 수수료인가요?

만약 부당한 수수료금액이라면 어떻게 해야 하는지 방법좀 알려주세요

답변

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답변

이바요

2011-10-22

부동산 중개업자의 중개의 범위는 중개 대상물에 대하여 거래 당사자간의 매매, 교환,임대차 그 밖의 권리의 득실 변경에 관한 행위를 알선하는 것입니다.

또한 중개를 알선하면서 받는 중개 수수료는 법정 수수료한도안에서 결정됩니다.

일반적으로 주택부분은 법정수수료 외에 추가적으로 수수료를 받을 수 없지만 상가의 경우에는 권리금에 대한 수수료를 별도로 컨설팅 명목으로 청구합니다

영업용 건물의 임대차에 수반되어 행하여 지는 권리금의 지급은 임대차 계약의 내용을 이루는 것은 아니고 권리금 자체는 거기의 영업시설.비품 등 유형물이나 거래처, 신용, 영업상의 노우하우 또는 점포위치에 따른 영업상의 이익등 무형이 재산적 가치의 양도 또는 일정기간 동안의 이용대가라 볼 것이기에 상가 임대차 계약은 권리금 계약과 상가 임대차 계약이 별도의 계약으로 진행됩니다.

상가건물의 임대차 수수료는 암차금액을 환산보증금으로계산후 0.9%이내에서 상호 협의합니다 .

보증금 2000만원에 월세30만원이라며

환산보증금 = 2000만원 + (30만원*100) = 5천만원

부동산 중개 수수료는 환산보증금 5천만원 *0.9% = 90만원에서 협의하여 결정되며

권리금에 대한 수수료는 컨설팅 비용으로 권리금의 5-10%범의내애서 책정합니다.

수수료 200만원 지불하신것이 상가 임대차 중개 수수료에 대한 금액이라면 당연 부당한 수수료 청구이겠지만 권리금를 포함한 수수료(컨설팅비용)라 하시면 저렴하게 책정된것이 아닌가 판단됩니다.

중개수수료 지불에 앞서 내가 아끼던 점포를 정당한 권리금을 받고 처분 되었는지 그리고 정당한 가격에 중개한 중개업자의 수고에 덕담으로 감싸주셨으면 합니다

이병운

2011-10-04

1. 상가건물 매매, 임대차의 경우 보증금과 월세를 기준으로 최대 0.9%까지 상호협의하여 정합니다.

매매, 임대차 중개수료 : (2000 + (80*100)) * 0.9 % = 90만원.

2. 권리금 중개수수료는 의뢰인과의 협의에 따라 정하고 중개수수료 법정상한이 적용되지 않습니다.

또한 통상적으로 권리금 중개수수료는 의 경우 5% ~ 10%입니다.

즉, 권리금이 3000만원인 경우 실무에서는 150만원 ~ 300만원 정도에서 권리금 중개수수료로 약정합니다.

3. 통상적으로 매매, 임대차중개수료 : (2000 + (80*100)+ 3000) * 0.9 % = 117만원.

4. 이경우 권리금 중개수수료는 5% ~ 10%을 적용한다면 상가매매 및 권리금 중개수수료로 200만원이면 무리한 정도

는 아닙니다.

이경송

2011-10-01

김규현님의 질문 내용으로 봐서

김규현님은 임대인도 부동산 소유자도 아닌 임차인으로 생각됩니다.

신경선

2011-10-01

저는 상가빌딩중개 전문입니다.

상가 권리금에 대한 수수료는 요율로 정해져 있는 것이 없고, 권리금은 중개대상물이 아닙니다.

따라서 권리금조정에 따른 용역수수료는 아는 만큼, 배짱껏, 능력껏 받는 것입니다. 금액으로 표시할 수가 없습니다.

종전 임차인, 새로운 임차인 모두에게서 다 받을 수 있으나 보통 중개사들은 종전 임차인에게서 받습니다.

그리고 별도로 임대차수수료는 아래를 참고하시구요

임대인과 새로운 임차인에게서 받는 것인데,,,권리금에 대한 수수료를 받을 경우에는

임대차수수료를 받을 수는 있지만 임대인에게서는 통상 받지 않는 것이 서울시내 상가맨들의 관례입니다.

김상대

2011-10-01

-권리금에 대한 수수료 : 지역에 따라 편차가 있겠지만 관례적으로 10%내,외에서 컨설팅비용으로 지불합니다.

-중개수수료 : 아래 이경송님 말씀대로 계산되어 산출된 1억원에 대하여 0.9%이하에서 중개의뢰인과 중개업자와

협의하여 결정하기로 되어있습니다.

이경송

2011-10-01

상가건물 매매나 임대차의 경우 보증금과 월세를 기준으로 최대 0.9%까지 중개수수료를 지불하게 됩니다.

즉, ( 2000 + 80*100 ) * 0.9 % = 90만원이 최대 중개수수료입니다.

하지만 권리금은 임대차계약이나 상가매매와 별개의 내용을 이루는 것이 아니므로

권리금 중개수수료는 <별도의 약정에 따라 지불해야 하며 중개수수료 법정상한이 적용되지 않는다>는 것이 판례입니다.

또한 통상적으로 권리금 중개수수료는 의 경우 5% ~ 10%입니다.

즉, 권리금이 3000만원인 경우 실무에서는 150만원 ~ 300만원 정도에서 권리금 중개수수료로 약정합니다.

따라서 상가매매 및 권리금 중개수수료로 200만원이면 적당한 수준입니다.