사단법인 한국부동산자산관리사협회(매경 부동산자산관리사 에듀센터)

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주택담보대출

권진우

2011-10-05

2011-10-31

1370

매매할 아파트를 담보로 주택담보 대출을 받으려고 합니다.

금액은 3천만원정도 받을예정이며 대출기간은 3~5년정도 생각하고있어요(이왕이면5년정도)

중도 상환시 수수료는 면제가되었으면 하구요

제가 이런거에 대해서 무지해서 그러는데..

설정비라는게 또 있는것같던데 설정비면제조건이 더 좋을까요? 아니면 금리인하쪽이 좋을까요?

아 그리고 주택담보대출은 주거래은행과 상관이 없다고하는데 주거래은행에서 대출시 이점이 없나보네요?

제 조건에 알맞는 상품 추천좀 부탁드립니다^^;;

아 그리고 추가적으로 대출받으면 신용등급이 떨어지나요? 대출상환에 문제가 없으면 신용등급이 다시 올라간다고하는것같던

데.. 그리고 마이너스 통장같은경우에 꼭 필요하지 않아도 신용거래및 등급을 올리기위해서 사용하는게 좋다고하는데 맞는지

요..?? 평소 신용카드거래는 자주하고있거든요

답변

	여러분의 소중한 답변을 기다립니다.

답변

육희진

2011-10-10

이자는 거래 실적에따라 우대금리를 받으실 수있고,

설정비는 은행에서 한다고 하지만 설정을 개인이 했을경우 이자율과 중도해지 상환수수료는 협의에 따라 달라 질 수 있더라구요. 딱 정해진건 없고ㅂ본인에게 유리한쪽으로 판단하셔서 잘 협의하세요.^^

황선치

2011-10-07

오프3기, MBA2기 황선치입니다. 혹 가장 유리한 대출 원하시면 제가 혹 참고되실 수 있으니 금융컨설턴트인 제게 전화(010 7388 2388) 주시면 간편하고 유리하시게 무료봉사 해드리겠습니다.

이재희

2011-10-07

일단 주 거래 은행의 금리를 알아보시고...설정비는 은행이 부담하도록 하는 게 맞는데..협의가 잘 안 된다면 중도상황수수료를 없애고 금리를 조금이라도 낮추는 게 유리합니다 ^^ 한번에 드는 돈보다 금리를 낮춰 갚는 게 이득일 경우가 많으니 꼭 꼼꼼하게 따지세요!

김인혁

2011-10-06

중도상환 수수료는 대출후 3년이 경과할 경우, 면제가 되며, 3년 이내인 경우, 년수에 따라, 대출 은행이나 상품에 따라, 0%~3% 사이의 중도상환 수수료가 있습니다. 설정비는 은행에서 부담하는 것이 원칙이라고, 최근에, 메스컴을 통해 보도 되었는데, 누가 부담하는냐에 따라서, 금리 결정에 약 0.2%의 영향이 통상 있습니다. 따라서, 은행측과 상의후 결정 하시되, 가능하면, 본인이 부담하고, 중고상환 수수료를 면제 받을 수 있도록 요구해 보시기 바랍니다.

(은행이 부담했을 경우, 중도상환 해지수수료 면제가 곤란해 집니다.)

주택 담보대출시, 주거래은행을 이용하는 것은, 보편적으로 유리합니다. 주거래 은행에서는 고객들에 대해서 기여도등에 따라, 등급이정해져 있는데, 등급에 따라 가산점을 산정하여 우대를 해주고 있습니다.

다만, 은행에 따라, 적용금리나 조건이 각각 다르기 때문에, 여러 금융기관의 조건들을 비교해볼 필요가 있습니다.

마이너스 통장 사용은, 그 자체만으로는 신용등급 상향에 큰 역할을 기대하기는 어려우나, 다른 거래 실적들과 종합하여, 어느정도 반영이 될수도 있다고 합니다.(시중은행 대출담당 과장에게 전화 확인.)