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부동산지식 in
협회와 에듀센터의 명품 인맥 네트워크를 통해 부동산 관련 궁금증 해결할 수 있습니다
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질문 전 검색해 보세요.
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아파트 임대차계약 갱신시 보증금 상향에 따른 계약서 작성 여부에 대해 궁금합니다. | ||||||||
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2011-10-19 |  |
2011-10-26 |  |
1900 | ||
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살고 있는 아파트 계약 만료가 내년으로 다가왔습니다. 지금 집에서 계속 살고 싶지만...여러가지 여건상 3천 이상 올려달라고 하면 집을 옮겨야하는 상황입니다. 요즘 가장 궁금한 것은 전세금 3천만원을 증액하고 계약을 연장하기로 했을 때 계약서 작성 여부입니다. 다시 공인중개사사무소에 가서 정식으로 계약을 해야하는건지.. 전세자금대출도 있는 상황에서 불이익으로 돌아오는 건 아닐지...예를 들어 복비를 우리가 지불해야하는 건지.. 여러모르 궁금합니다. 질문을 요약하자면 1. 보증금 증액시 계약서를 작성해야하나요?? 2. 공인중개사무소에서 계약시 복비는 누가 내며? 얼마나 나오나요?? |
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| 1. 보증금 증액 할 경우 계약서를 다시 작성하느냐 유무는 재계약서 작성 기준 시점에 등기부 등본을 열람한 후 근저당설정 등이 없다면 새로 계약서를 작성하고 확정일자도 받으면 되겠으나 약간의 근저당권 설정이나 가압류 등 소유권 이외의 권리가 있는 경우에는(많으면 안됨) 지저분 하더라도 기존 계약서의 단서(특약사항 란) 조항에 증액부분에 대하여 언제부터 금3,000만원을 인상하여 총 보증금 금00,000만원으로 증액한다는 내용을 삽입한 후 기존계약서에 확정일자를 추가로 받는게 좋습니다.2. 집주인과 귀하 둘이서 추가부분에 대하여 계약서 작성해도 될 것이나 은행 등에서 전세금 추가 대출 등을 할 경우에는 공인중개사 사무소에서 계약서 작성해야 할 겁니다. 이 때 기존에 계약한 공인중개사 사무소에 가서 잘 얘기하시면 약간 또는 그냥도 계약서 작성하실 수 있을 겁니다. 고맙습니다.^^ | ||||||
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| 안녕하세요. 회원님!조언을 드리면...1. 보증금 증액시 계약서를 작성해야 하나요? - 당연히 임대차 계약서를 작성해야 하고 더불어 확정일자를 받아야 합니다. 만약, 확정일자를 받지 않은 상태에서 경매가 진행이 될 경우 증액된 전세금은 보호를 받지 못합니다.2. 공인중개사무소에서 계약시 부동산 수수료는 누가 내며? 얼마나 나오나요? - 부동산 중개 사무소에 가실 필요도 없으니 수수료 걱정을 안하셔도 될 것 같습니다. 인터넷에 부동산 임대차 계약서를 다운받거나 전에 있던 계약서를 작성하셔셔 임대인과 추가된 금액을 합산하여 계약을 하시면 됩니다.(굿이 걱정이 된다면 전에 집을 구해준 중개사에게 잘 이야기...) 확정일지 받을 때 부동산 중개인의 날인이 없다고 확정일자 안해준다고 하지는 않습니다. ㅎㅎ잘 협의하셔셔 좋은 결과 있기를 바랍니다. | ||||||
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