사단법인 한국부동산자산관리사협회(매경 부동산자산관리사 에듀센터)

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아파트담보대출 질문입니다

윤주경

2011-08-26

2011-09-04

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아파트 담보대출 관련하여 질문이 있어서 문의 드립니다.

무주택자 개인사업자입니다.

제가 가지고 있는 자금이 2억3천만원닙니다.

그리고, 이전 계획이 있는 아파트 평균 시세는 3억3천만원정도 입니다.

차액만 1억정도이고 취,등록세 포함 대략 1억2천정도 대출 예정입니다.

대출관련 좋은 안이 있으시면 조언 부탁합니다. 특히나 요즘 주택담보대출 말이 많던데.. 별 문제 없이

처리 가능할련지 궁금하네요

답변

	여러분의 소중한 답변을 기다립니다.

답변

김재철

2011-08-26

가능 하리라 생각 됩니다. 단, 요즘 개인 대출을 제한하는 것은 별개로 하고요.

물론 저보다 은행 쪽에서 계신 분들이 잘 아시겠지만 부동산 하면서 알고 있는

일반 적인 방법으로 설명해 드리 겠습니다.

아파트 대출 기준은 일반적으로 국민은행 시세 기준으로 합니다. 만약 매수 하려고 하는

아파트의 국민 은행 시세가 3억3천 이라면 3억3000* 70% = 2억3천1백만원으로 신용도등

다른 요건은 별개로 하고 금액적인 면만 봐서는 가능하리라 봅니다(강남3구제외)

이승복

2011-08-26

부동산거래시 대출없이 하시기는 굉장히 힘들기 때문에 우리나라사람들의 대부분은 주택담보대출을 이용하여 주택을 구입합니다. 주택담보대출이 말이 많은 이유는 첫째로 LTV,DTI로 규제를 많이 하기 때문이고 두번째로 대부분 변동금리로 대출을 하다보니 금리인상에 따라 이자비용 부담이 늘어 문제가 되기도 합니다.

하지만 고가의 부동산을 갖고 계신 자금으로만 매수가 불가능 하시다면 주택담보대출을 하시는 편이 좋습니다. 부동산에는 지렛대의 효과라고 해서 앞으로 가격 상승이 이자를 넘는 수익을 낼꺼라 예상해 일부로 빚을 내 부동산을 구입하는 경우도 볼 수 있는 점도 이때문 입니다.

선생님께서 자금이 부족해 대출을 받으셔야 한다면 1금융권 은행 자체상품으로 변동/고정금리로 가능하십니다.

(설정비용 면제가능, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년)

첫째,

주택금융공사의 u-보금자리론 고정금리형으로 연 4.8~5.45%의 금리가 그대로 대출기간 내내 적용이 되는 최장 30년까지의 장기 고정금리로 가능할 수 있으며,부부합산 연소득 2500만원이하이고 무주택자에 한해서는 각 소득별로 할인된 아주 낮은 고정금리로 연 4.17~4.9%로 가능하십니다.(설정비용 면제가능, 거치기간 1~5년)

둘째,

시중 은행이나 보험사의 아파트매매자금대출 특판상품으로 연 4.7~5.5%의 저렴한 금리로 가능하며 ,금리의 변동폭을 0.5%로 제한한 밴드형 금리나 3년고정금리로도 가능할 수 있습니다.

(거치기간 3년, 설정비용 면제가능, 대출기간 최장 30년)

또는, 모 보험회사의 10년고정금리 대출과 2금융권 대출의

결합상품으로 한도 75~80%까지 가능한데,한도 60%까지는 대출 후 1년간은 연 4.7% 고정금리가 적용되고 나머지 9년동안은 신용도에따라 연 4.8~5.2% 금리가차등으로 적용되며,나머지 15~20%에 대해서는 연 4~7%대의 금리로 2금융권에서 추가되는 상품입니다.

선생님께서 주로 거래하시는 은행에서 아파트 담보대출을 받을 경우 수수료나 일정비용을 경감 받으실 수도 있고 하니 굳이 새로운 은행에서 거래를 하실 필요는 없습니다. 그럼 좋은 거래 성사되길 바랍니다.

유영석

2011-08-26

대출금액이 좀 큰듯 하네요.

그런데 거주 목적으로 본인이 만족하고 대출이자를 감당하면서 추후 원금상환하는데 무리가 없다면 ...

대출받아서 라도 사야죠??