 |
 |
 |
|
|
 |
 |
|
 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
부동산지식 in
협회와 에듀센터의 명품 인맥 네트워크를 통해 부동산 관련 궁금증 해결할 수 있습니다
|
질문 전 검색해 보세요.
|
|
|---|
 |
오피스텔 층고제한에 대해? | ||||||||
 |
|
 |
2011-12-19 |  |
2011-12-30 |  |
48090 | ||
|
안녕하세요...
제가 요즘 오피스텔 투자처를 알아보던중 복층과 단층에 대한 물건을 보았습니다 월세받기는 단층 보다 복층이 더 나은듯하더군요... 질문입니다. 1>복층이 신축으로 왜 없는 걸까요? 단층 최고 허가높이는 얼마인지? 2> 복층이 언제부터 층고규제가 있었는지? 3>만약에 신축 물건이 복층으로 있다면 어디에 있는지 알려 주시면 감사하겠습니다. 4> 마지막으로 복층의 최대 장점 에 간략하게 부탁드립니다.. 감사합니다. |
|||||||||
 |
 |
|||||
|
|
|||||
| 확인결과 답변 내용이 잘못되어 바로 잡습니다.요즘부터 서울시 모구청에서는 건축심의및 건축허가 시에 복층오피스텔의 복층공간을 수납공간활용 조건으로 건축심의및 건축허가을 처리해준다고 합니다. 허가없이 복층으로 사용할 시에는 불법건물(특히 소방시설물 저촉)에 해당될 수 있읍니다. | ||||||
 |
 |
|||||
|
|
|||||
|
|
|||||
| ○ 질문1과 3에 관한 답변 내용- 신축으로 나온 복층형 아파트, 오피스텔 등은 여러 곳에서 분양되고 있거나 예정중일걸로 알고 있으며, 인터넷으로 중개사사무소 등을 검색해보면 찾을 수 있을 것입니다.- 단층의 최고 높이 : 층의 구분이 명확하지 않은 경우에 건축물의 높이를 4m마다 하나의 층으로 산정한다는 것이지 층고가 4m이하로 하여야 한다는 규정은 없습니다.○ 질문2에 관한 답변 내용- 제가 알기로는 복층의 층고에 대한 특별한 규제는 없는 것으로 알고 있습니다.- 복층과 관계없이 복층도 하나의 층으로 보아 전체평수에 포함됩니다.- 2층의 다락(1.5m 이하)으로 인해 보통 단층보다 층고가 약 1.5m정도 천정이 높음○ 질문4에 관한 답변 내용- 보통 단층에 비해 천정이 높다 보니 난방비나 냉방비가 더 많이 나오며, 금방 식거나 금방 더워지거나 함- 복층 구조로 독립성을 살릴 수 있고 2층에는 다락방을 마련해 문화공간으로 사용하면 알뜰한 공간 활용이 가능- 복층형 설계로 천장이 높아 시원스런 느낌을 줄 수 있음- 복층 계단 밑 틈새, 작은 공간이라도 얼마나 효율적으로 활용하느냐에 따라 공간 활용을 극대화 할 수 있고 집안 인테리어 효과에도 도움이 됨- 단층보다는 훨씬 넓어 보이는 효과를 가지기 때문에 넉넉한 공간을 활용해 개성 있는 인테리어 공간 창출이 가능 | ||||||
|
|
|||||
|
|
|||||
|
|
|||||
| 건축허가에 복층오피스텔로 허가를 받은 후, 사용승인(준공)을 받은 오피스텔은 없는것으로 알고 있읍니다. 사용승인 후에 복층으로 불법(?)공사하여 임대 또는 분양하는 사례가 있으니, 확인하여 투자하시길 바랍니다.-. 층고에 대한 법규제는 없으나, 보통 높이 2.7~3.3m정도가 일반적 사례이며, 복층은 약3.9m이며, -.복층위치는 원룸시에 욕실(화장실)상부(약1.2~1.5m)에 설치하는것이 일반적 사례입니다.1)오피스텔 건축기준국토해양부고시 제2010351호「오피스텔 건축기준」(건설교통부고시 제1998-161호 1998.6.8)을 전부 개정하여 다음과 같이 고시합니다.2010년 6 월 9 일국토해양부장관「오피스텔 건축기준」전부 개정 고시「오피스텔 건축기준」 전부를 다음과 같이 개정한다.「오피스텔 건축기준」제1조(목적) 「건축법 시행령」 제3조의4 및 별표1 제14호나목에 따른 오피스텔에 대한 건축기준을 정함을 목적으로 한다.제2조(오피스텔의 건축기준) 오피스텔은 다음 각호의 기준에 적합한 구조이어야 한다.1. 각 사무구획별 노대(발코니)를 설치하지 아니할 것2. 다른 용도와 복합으로 건축하는 경우(지상층 연면적 3천제곱미터 이하인 건축물은 제외한다)에는 오피스텔의 전용출입구를 별도로 설치할 것3. 사무구획별 전용면적이 85제곱미터를 초과하는 경우 온돌․온수온돌 또는 전열기 등을 사용한 바닥난방을 설치하지 아니할 것제3조(오피스텔의 피난 및 설비기준) 오피스텔은 화재 등 유사시 피난을 위하여 다음 각 호의 기준에 적합하여야 한다.1. 주요구조부가 내화구조 또는 불연재료로 된 16층 이상인 오피스텔의 경우 피난층외의 층에서는 피난층 또는 지상으로 통하는 직통계단을 거실의 각 부분으로부터 계단에 이르는 보행거리가 40미터 이하가 되도록 설치할 것2. 각 사무구획별 경계벽은 내화구조로 하고 「건축물의 피난․방화구조 등의 기준에 관한 규칙」제19조제2항에 따른 벽두께 이상으로 하거나 45dB 이상의 차음성능이 확보되도록 할 것제4조(재검토기한) 「훈령․예규 등의 발령 및 관리에 관한 규정」(대통령훈령 제248호)에 따라 이 고시 발령 후의 법령이나 현실여건의 변화 등을 검토하여 이 고시의 폐지, 개정 등의 조치를 하여야 하는 기한은 2012년 9월 1일까지로 한다.부칙제1조(시행일) 이 고시는 고시한 날부터 시행한다.제2조(일반적 경과조치) 이 기준 시행 당시 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 이 규칙의 개정 규정에도 불구하고 종전의 규정에 따른다. 다만, 건축주가 이 규칙의 개정규정에 따르고자 하는 경우에는 「건축법」 제16조에 따라 허가와 신고사항의 변경 절차를 거쳐 개정 규정을 적용할 수 있다.1. 건축허가를 신청한 경우와 건축허가를 받았거나 건축신고를 한 경우2. 건축허가를 신청하기 위하여 「건축법」 제5조에 따른 건축위원회의 심의를 신청한 경우 | ||||||
|
|
|||||
