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부동산지식 in
협회와 에듀센터의 명품 인맥 네트워크를 통해 부동산 관련 궁금증 해결할 수 있습니다
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질문 전 검색해 보세요.
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월세 소득공제 문의 드려요.고수님들 답변좀 | ||||||||
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2011-12-23 |  |
2011-12-30 |  |
48948 | ||
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곧 소득공제 하는 일정에 맞춰 준비하려고 합니다.
현재 300/35 월세에 살고 있습니다. (원룸)
그렇다면... 1.중간에 집주인이 한번 바껴서(10월경) 계약서를 이전 계약서를 줘버리고 새로 작성하였는데요
이때 새 계약서 상의 날짜 이후로 월세 인정이 되는지요..?(전입신고는 첫 입주날 했습니다.)
2. 그리고 연봉 3천(세전)이하와 이상이 잘 모르겠지만.. 까딱까딱 ..넘을듯 말듯 한거 같은데요
이경우에는 월세 소득공제를 시도 해야 하나요? 안해야 하나요?
3. 연봉 3천 이하라는것에 3천은 세전 인가요?
4. 이외에...소득공제 받을시 좋은 경험 있으시면 알려 주시기 바랍니다. ㅜㅜ 국가가 내인생 살면서 이제껏 나한테 해준게 없는데 제 노동으로 인하여 번 돈들을 세금으로 가져가고 있습니다. 최대한 세금 소득공제 혜택을 보고자 하니..도와주십시요!! |
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| ○ 질문에 대한 답변 내용- 새 주인은 종전 임대인과 임차인 사이의 임대차관계의 동일성을 유지하면서 포괄적으로 이전 받게 되며 임차인(김혜선 회원님)은 잔존기간까지 거주하고 기간만료 후 보증금을 반환 받을 수 있습니다.- 임대차계약기간이 종료된 후 묵시적 갱신(자동갱신)을 하게 된다면 계약기간이 연장되어 좀 더 길게 거주하실 수 있습니다.- 아래의 근로소득자 연말정산시 월세 소득공제 요건에서 알 수 있듯이 해당 과세기간의 총 급여액(연봉)이 3,000만원 이하 입니다.- 아래의 요건에 해당되는지 우선 확인 후 신청을 해보시기 바라며, 좀 더 자세한 내용은 국세청 홈페이지를 검색하여 살펴보시거나 온라인 상담들 해보시는 것이 나을 것 같네요.- 총 급여액이 3,000만원 이하 이기 때문에 세전이라고 저는 생각합니다.- 김혜선 회원님께서 최대한의 소득공제를 받기 위해서는 무엇보다도 세금에 관한 공부를 많이 하시는 것이 저의 경험상 가장 확실한 방법이라고 생각합니다. 국세청 홈페이지를 검색해보시면 많은 정보를 획득할 실 수 있습니다.○ 임대인 지위의 승계- 소유권을 양수인이 새로 취득했을 때 종전 임대인과 임차인 사이의 임대차관계는 동일성을 유지하면서 양수인과 임차인에게 포괄적으로 이전되므로, 이런 양수인은 종전 임대인의 지위를 그대로 승계하고 동시에 양도인은 기존의 임대차관계에서 벗어난다.- 따라서 임차인은 양수인에게만 임차권을 주장하여 나머지 기간까지 거주하고 기간만료 후 보증금을 반환받을 수 있다.○ 묵시적 갱신(법적갱신)- 임대인이 임대차기간 만료 전 6월부터 1월까지의 기간 내에 임차인에 대하여 갱신거절의 통지 또는 조건의 변경에 대한 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 만료된 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 임차인이 임대차기간만료 전 1월까지 통지하지 아니한 때에도 또한 같다.(주택임대차보호법 제6조 제1항)- 이 경우에 임대차의 존속기간은 그 정함이 없는 것으로 본다.(주택임대차보호법 제6조 제2항) 다만, 임차인이 2기의 차임액에 달하도록 차임을 연체하거나 기타 임차인으로서의 의무를 현저히 위한한 경우에는 위의 규정을 적용하지 않는다.(주택임대차보호법 제6조 제3항)- 묵시적 갱신이 있는 경우 임차인은 언제든지 임대인에 대하여 계약해지의 통고를 할 수 있고, 해지통고는 임대인이 그 통고를 받은 날로부터 3월이 경과하면 그 효력이 생긴다.(주택임대차보호법 제6조의 2)○ 근로소득자의 연말정산시 월세 소득공제 요건① 해당 근로자가 세대주 일 것② 과세기간 종료일 현재 무주택 세대 일 것③ 임차한 주택이 국민주택규모 일 것④ 해당 과세기간의 총 급여액이 3,000만원이하 일 것⑤ 배우자 또는 기본공제대상인 부양가족이 있을 것- 위의 요건을 갖춘 근로자가 월세액을 지급하는 경우 월세액으로 지급한 금액의 100분의 40에 상당하는 금액(300만원 한도 내에서)을 해당 과세기간의 근로소득금액에서 공제 됨- 공제 절차는 임대차계약서 사본 및 현금영수증, 계좌이체영수증, 무통장입급증등주택임대인에게 월세액을 지급하였음을 증명할 수 있는 서류와, 근로자의 주민등록표등본 등을 제출하면 됨 | ||||||
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