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부동산지식 in
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질문 전 검색해 보세요.
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부동산소유권이전등기 촉탄신청서 관련 질문 | ||||||||
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2011-12-26 |  |
2012-01-06 |  |
57578 | ||
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경매로 낙찰받은 부동산소유권이전등기 촉탄신청서를 직접 작성, 처리할 생각입니다.
토지대장등본과 건축물대장등본을 첨부토록 되어있는데.. 아파트의 경우에는 토지대장은 첨부할 필요가 없다는 말을 들었는데... (즉 아파트는 집합건물로서 건축물대장등본만 있으면 된다고 하는데...)
이 말이 맞나요? |
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| ○ 질문에 대한 답변 내용- 대지권등기가 되어있는 집합건물(아파트, 다세대주택, 오피스텔, 상가 등)을 경락 받은 경우 건축물대장과 토지대장을 모두 발급받아야 합니다.○ 대지권등기- 토지에 대한 대지권을 내용으로 하지만 건물등기부에 기재하고, 권리에 사항을 등기하는 것이지만 표제부에 등기한다.- 따라서 대지권등기는 형식적으로 표제부의 등기이다.○ 부동산 경매낙찰 후 소유권이전등기 촉탁신청서 작성준비과정1. 매각대금 완납증명원 수령- 경락대금 잔금납부 시에 매각대금 완납증명원을 신청하여 수령함2. 취득세, 등록세 등 납부고지서 수령- 경락허가결정서와 함께 해당 부동산을 관할하는 구청 세무과에서 취득세, 등록세 등 지방세를 신고하여 납부고지서를 발급받음- 말소될 등기건수당 3,600원씩 계산하여 고지서를 받음3. 각종 대장과 등기부등본 발급- 구청에서 해당 부동산 대장을 2통씩(건축물대장, 토지대장), 대지권등기가 되어있는 집합건물(통상 아파트나 다세대주택, 오피스텔, 상가 등)이거나 땅과 함께 집을 경락 받은 경우라면 건축물대장과 토지대장을 모두 발급받아야 함- 낙찰자의 주민등록등본 2통을 발급받고, 부동산등기부등본 1통을 발급받음4. 지방세 납부 및 국민주택채권 매입- 은행에 등록세를 납부하고, 취득세도 금전적 여유가 있으면 한꺼번에 납부할 수 있음- 당장 돈이 부족하면 취득세 신고만 해놓고 잔금완납일로 부터 30일 이내에 납부하면 가산세가 붙지 않음- 그리고 국민주택채권을 매입함(취급은행 : 우리은행, 신한은행, 농협중앙회, 기업은행, 하나은행)- 돈을 적게 지출하려면 할인(매입 후 즉시 매도)을 함- 사실 대부분의 사람이 채권할인을 하고 있으며 할인비용은 대략 매입액의 9% 정도 됨5. 소유권이전등기 촉탁신청서 작성과 인지/증지 부착- 촉탁신청서를 작성한 후 법원으로 가서 법원 내에 있는 은행에서 인지세에 해당하는 대한민국 수입인지를 구입하고, 이전 및 말소등기신청수수료인 대법원 수입증지를 구입함- 그리고 우표 2장을 준비해서 담당 경매계 직원에게 가서 제출하면 됨 | ||||||
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