사단법인 한국부동산자산관리사협회(매경 부동산자산관리사 에듀센터)

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근생빌라 구입할려구요

김수진

2012-01-31

2012-02-10

53941

네 근생빌라 문의합니다 빌라인데요

이번에 원룸 구입하려다가 1층에 근생빌라 위는 방2개 3개 빌라 인데요 복덕방에서 좀 저렴하다고 소개를해주시더라구요

가격은 약간 저렴한듯 그런데 이것이 첨 들어본지라 잘모르겟네요 무슨 빌라?인지요

그냥 주택이아닌 사업장용도 ? 그리고 구입했을때 세금관계 등록세등등 재산세 등 어떻게 되는지요 ?

그리고 구입시 뭘 어떻게 확인해야하는지 확인할사항과 주의점좀 알려주세요

답변

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답변

이철호

2012-02-01

○ 질문에 대한 답변 내용

- 빌라(villa)는 건축법상 존재하지 않는 주택으로서 통상 우리가 생각하는 빌라는 다세대주택, 연립주택, 아파트를 말하는 것으로 김수진 회원님께서 말하고자 하는 것은 다세대주택인 것으로 짐작되어 집니다.

- 빌라를 구입할 때 부과되는 세금은 다세대주택과 비슷하며, 또한 양도소득세도 별도로 과세 됩니다. 구체적인 세금과련 내용은 세무사에 문의하시는 것이 더 구체적인 정보를 얻을 수 있을 것 같습니다.

- 빌라건축 시 어느 정도 골조가 올라가면 입지조건을 보고 분양광고(플랜카드 등)를 하게 됩니다. 입지조건이 좋다면 사전에 계약을 할 수도 있으나 보통은 마무리 내부마감을 할 때 사람들이 찾아갑니다.

- 분양사무실에서 분양계약을 하지만 건축주에게서 인도 받을 때는 매매계약을 따로 작성하게 됩니다. 왜냐하면 최초 입주자일 경우, 매매계약 시에 다운계약서를 요구할 수 있기 때문에 주의를 하셔야할 것입니다.

○ 빌라(villa)

- 빌라는 별장식 주택을 이르는 말로, 원래 고대 로마 때나 중세 시대 초기에는 '농지'라는 뜻이었다. 오늘날에는 쾌적한 생활을 즐기려고 교외나 자연 속에 지은, 여가를 위한 독립주택을 말한다.

- 빌라 두세 채를 연립으로 짓는 경우도 있는데, 대한민국에서 빌라는 주로 (고급스런)공동주택이라는 뜻으로 통하고 있으나, 건축법상 빌라란 용도는 없다.

- 빌라와 이와 비슷한 맨션이 있는데요. 이것도 원래는 도시 내의 고급아파트를 말하는 것이다.

- 초창기에 우리나라에 공동주택을 들여올 때 고급스러움을 연상시키기 위해 "○○맨션"이라는 이름으로 들여온 것이다.

- 건축법상으로 통상 빌라라 불리는 건축물들은 다세대주택, 연립주택, 아파트 인데, 보통 우리가 말하는 빌라는 다세대 주택을 말하는 경우가 많다.

○ 다세대주택

- 주택으로 쓰이는 1개 동의 바닥면적의 합계가 660㎡ 이하이고, 층수가 4개 층 이하인 주택(2개 이상의 동을 지하주차장으로 연결하는 경우에는 각각의 동으로 보며, 지하주차장 면적은 바닥면적에서 제외)

- 층수를 산정함에 있어서 1층 바닥면적의 2분의 1 이상을 필로티 구조로 하여 주차장으로 상용하고 나머지 부분을 주택 외의 용도로 사용하는 경우에는 해당 층을 주택의 층수에서 제외한다.

- 한 건물임에도 다수의 세대가 거주할 수 있는 주거공간이 별도로 분리되어 있어 공동주택으로 분류되고 각 세대별로 등기를 별도로 하여 소유나 분양이 가능하며, 양도소득세도 별도로 과세된다.

- 2009년 2월 3일 주택법 개정으로 서울시가 도심 전세 주택문제에 대응하기 위하여 도입한 도시형생활주택 분류상의 단지형 다세대도 다세대주택 이다.

※ 단지형 다세대 : 세대당 주거전용면적 85㎡이하의 다세대 주택(주거층 4층 이하, 연면적 660㎡이하)