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부동산지식 in
협회와 에듀센터의 명품 인맥 네트워크를 통해 부동산 관련 궁금증 해결할 수 있습니다
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질문 전 검색해 보세요.
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토지구매후 절차... 알려주세요 | ||||||||
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2012-01-31 |  |
2012-02-10 |  |
49468 | ||
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시골에 작은집을 짓을 예정입니다...
매매가는 천백만원인데요...일단 오백만원을 지불했구요... 계약서는 부동산에 가서 쓰는게 맞겠죠? 주인아저씨는 집을 다 짓고 나서 나머지 돈을 주셔도 된다고 말씀을 하시는데...그래도 되는건가요? 아저씨말로는 그전 집을 부수는데...지원금이 조금 나온다고 본인 이름으로 신청을 해 놓았다고 하더군요... 계약을하고 나면 세금도 나오나요? 그리구 계약후 어떤 절차를 밟아야 하는지? 등기 신고 같은것도 해야하죠? |
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| ○ 질문에 대한 답변 내용- 이명희 회원님께서 매매에 의한 부동산을 취득하고 등기하면서 내야하는 세금으로는 먼저 취득세가 있고 취득세에 덧붙여 내는 농어촌특별세와 지방교육세가 있으며 적지만 매매계약서를 작성할 때 내야하는 인지세가 있습니다.- 부동산 보유 시 내야 하는 세금에 있어서 주택은 건물과 토지를 통합하여 재산세와 종합부동산세(일정 기준금액 초과 시)가 과세되고 일반건물은 재산제만 과세됩니다. 토지는 종합합산대상 및 별도합산대상 토지로 나누어 재산세와 종합부동산세(일정 기준금액 초과 시)가 과세됩니다. 그리고 재산세에는 지방교육세ㆍ공동시설세ㆍ도시계획세, 종합부동산세에는 농어촌특별세가 덧붙여 과세됩니다.- 마지막으로 보유 부동산을 처분할 때는 국세인 양도소득세를 납부해야 하며 이에 따른 지방세인 지방소득세 소득분도 함께 납부해야 합니다.- 회원님께서는 부동산을 취득(계약상의 잔금지급일)한 날부터 60일 이내 취득세(농어촌특별세, 지방교육세 포함)를 신고ㆍ납부하여야 합니다. 다만, 취득일로부터 30일 이내 등기를 하는 경우 취득세를 50%씩 분납할 수 있습니다.- 취득일부터 등기할 때까지 50% 납부하고, 취득일부터 60일 이내 50% 납부해야 하지만 이 기한을 넘기면 신고불성실가산세(20%) 및 납부불성실가산세(1일 1만분의 3)를 추가 부담하여야 합니다. | |||||||
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| 제 개인적인 지식으로는 계약으로 인한 세금은 나오지 않습니다. 매매가 완료되어 취,등록세를 내시고 등기 이전까지 마치시면 회원님이 등기이전 시기에 따라 재산세 납부여부가 결정됩니다. (토지분은 9월로 알고 있습니다만 ..) 계약 후에는 계약금, 중도금, 잔금을 모두 내시고 등기이전을 완료 하셨다면 현재 집이 있는것 으로 보아 대지이므로 별도의 절차없이 건축물을 지을 수 있을 것으로 생각되나 관할관청에 문의해 보시는 편이 가장 좋을 것으로 사료됩니다. 마지막으로 계약서는 반드시 쓰셔야 하며 계약금, 중도금 등 과정을 다 기재해야합니다. | |||||||
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