로그인 | 회원가입 | 교재구입 | 공지사항 | 특강소식 | 단체교육신청
홈 > 고객센터 > 언론보도자료
TITLE [매경 부동산 재테크 처방전] 배우자에게 부동산 증여하면 양도세 절감 된다던대…
WRITER 관리자 WRITEDAY 2018-10-10
579827 기사의 0번째 이미지
Q = 8·2 부동산대책으로 다주택자 규제가 시행되고 있는 상황에서 서울에 살고 있는 김 모씨는 토지 투자를 고려하고 있다. 그런데 향후 토지가격이 상승되었을 때 토지를 매도하게 되면 양도소득세가 많이 나오지는 않을까 하는 고민이 생겼다. 그러던 중 지인에게서 배우자에게 증여를 통해 처분하게 되면, 양도소득세 절감효과가 있다는 말을 듣게 됐다. 과연 배우자에게 토지를 증여한 뒤 처분하게 되면, 양도소득세가 절감되는 효과가 있는 것일까.


A = 배우자에게 증여를 하게 되면 절세효과가 있을 수 있습니다.



왜냐하면 배우자 증여재산공제액인 6억원 범위 내에서 증여를 하면, 증여세가 부과되지 아니하며, 처음에 취득했던 가액보다 증가된 증여 당시 가액으로 취득가액이 산정될 수 있기 때문에 취득가액이 커지게 되어 향후 처분하게 되었을 경우 시세차익이 줄어드는 효과가 발생함에 따라 양도소득세 부담이 줄어드는 효과가 있을 수 있습니다. 다만 여기서 주의할 점은 배우자에게 증여 후 5년 이내에 처분하게 되는 경우입니다. 5년을 채우지 못하면 취득가액 산정방식이 크게 불리해집니다. 증여 당시의 가액으로 취득가액이 산정되는 것이 아니라 증여자의 당초 취득가액으로 산정되기 때문에 양도차익이 줄어드는 효과를 볼 수 없게 된다는 점입니다. 이러한 규정을 이월과세규정이라고 합니다.

그렇다면 이러한 이월과세효과를 배제한 절세효과를 누릴 수 있는 방법은 없을까요. 가장 좋은 첫째 방법은 배우자에게 증여한 후 양도기간이 5년 경과한 상태에서 처분하면 됩니다. 이렇게 되면 당초 증여자의 취득가액이 아니라 수증자인 배우자의 취득가액으로 산정되어 시세차익을 줄일 수 있으므로 절세효과를 누릴 수 있게 됩니다. 


 



두 번째 방법은 증여 후 양도기간이 5년 이내일지라도 절세효과를 누릴 수 있는 방법입니다. 즉 5년 이내일지라도 위의 이월과세규정 적용이 배제되는 경우는 아래와 같습니다.

사업인정고시일로부터 소급하여 2년 이전에 증여받은 경우로서 관련 법령에 따라 협의매수 또는 수용된 경우라든가 1세대 1주택 비과세규정이 적용되는 주택(고가주택 포함)의 양도에 해당하게 되는 경우 또는 이월과세 적용을 한 양도소득결정세액이 이월과세를 적용하지 아니하고 계산한 양도소득결정세액보다 적은 경우가 있습니다. 
579827 기사의 1번째 이미지
[매경부동산자산관리사 교육과정 김윤석 교수]
[ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

LIST

PRBV_TEXT [매경 부동산 재테크 처방전] 상가주택 투자한다면…
NEXT_TEXT 부동산 투자/창업/취업에 꼭 필요한 매경부동산자산관리사 교육 서울, 부산 개강
협회소개 | 제휴문의 | 이용약관 | 개인정보보호정책 | e-mail수집거부 | 찾아오시는길
주소 : 서울시 강남구 테헤란로 70길 16, 4층 A호(대치동, 동산빌딩) 케이알피엠에듀센터
대표 : 김민영 | 개인정보관리책임자 : 곽지현 | 사업자등록번호 : 211-88-33322
통신판매신고번호:제2010-서울강남-00683호  | 전화 : 1544-5584
동영상오류문의 : 02-6207-6226(직통번호) | 팩스 : 02-515-2466 | 이메일 : edu@krpm.co.kr COPYRIGHT (C) edu.krpm.co.kr. ALL RIGHTS RESERVED.