◆ 매경부동산자산관리사 현장 패트롤 ◆
가재울뉴타운 3구역, 3300가구 90% 입주…초대형 단지로 우뚝
[이미선 매경부동산자산관리사 (알에셋 가재울뉴타운점 대표)]
서울 서대문구 북가좌동 일대 가재울뉴타운 3구역은 지난해 10월 5일부터 입주를 시작한 대표적인 고밀도 대단지(3293가구) 주거 밀집지역이다.
이미 입주를 모두 마친 가재울뉴타운 1구역(359가구)과 2구역 (71가구)에 이어 현재 입주율이 90%에 육박하는 3구역(3293가구), 그리고 2015년 10월 4구역에 4300가구가 입주할 예정이다
이 지역 모두 걸어서 이용 가능한 거리에 위치해 있다. 단지 내 상업시설 규모가 일반적인 수도권 근린상가에 비해 큰 편이다. 가재울 3구역 단지 내 상가는 작년 10월 분양 개시 시점부터 약 5개월 지난 현재 계약률이 70%대에 이를 만큼 투자자 관심이 쏠리고 있다. 패스트푸드, 커피전문점, 이동통신점, 약국, 병원, 은행 등 우량 업종이 잇달아 들어서고 있다.
특히 2월 초부터 영업을 시작한 이마트 에브리데이는 하루 매출액이 3500만~4000만원에 이를 만큼 문전성시를 이루고 있다. 이마트 에브리데이가 위치한 4블록 상가 분양가는 1층 3.3㎡당 3000만~3100만원대다. 3블록은 2000만원, 2블록은 2700만~3000만원, 1블록은 2300만~2500만원 수준이다. 전체 평균 분양가는 3.3㎡당 2500만원 수준이다.
단지 내에 집객시설과 교육시설이 들어서는 점도 눈여겨볼 대목이다. 중ㆍ고교가 올해 3월 개교했다. 중ㆍ고교 옆으로는 주민센터, 보건소, 유치원이 자리 잡고 있다. 1만1000㎡ 규모인 중앙공원도 조성돼 있다. 단지 내 조경면적이 40%에 달하고 신설 중ㆍ고교가 있어 분위기가 좋다.
가재울 3구역은 3293가구에 이르는 대단위 아파트 지역이다. 크게는 1블록부터 4블록까지 4개 블록으로 나뉜다. 임차조건은 4블록을 기준으로 보증금 1억원에 월세는 350만~480만원 수준이다. 2블록은 보증금 1000만원에 월세 250만~330만원 수준이다. 최근 수도권 지역 신도시나 택지개발지구 상가 분양가 수준이 3.3㎡ 기준 3000만원대에서 4000만원대 후반까지 형성되고 있음을 볼 때 경쟁력이 있다고 말할 수 있다. 자세한 문의는 전화(1644-1633)나 홈페이지(rasset.co.kr)로 하면 된다.
[ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]
|
