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부동산지식 in
협회와 에듀센터의 명품 인맥 네트워크를 통해 부동산 관련 궁금증 해결할 수 있습니다
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질문 전 검색해 보세요.
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1가구2주택자 세금절세방안 문의 | |||||||
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2012-03-09 |  |
2012-03-30 |  |
51395 | |
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1.2주택 모두 양도차익이 2억6천 정도일때 금년에 1주택을 매매 하는것이 나은지 아니면 자식에게 증여가 나은지요? 2.증여시 (현시가4억아파트, 취득시 1억4천) 일반 증여 와 전세(2억)낀 상태에서의 자식에게 부담부증여가 나은지 ? 3. 부담부 증여시 양도세계산시 장기보유특별공제를 받을수 있는지 ?(취득후 10년됐음) 4.증여시 (아들28세 딸26세 직장에근무) 1인 또는 2인 이 나은지? 5 기타절세방업은 ? 회원님의 고견을 부탁드립니다.
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| 세금절세 방안에대하여 답변를 해주신 서울 황정호 회원님께 진심으로 감사드립니다. | ||||||
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| 답변드립니다.1. 시가 4억 아파트를 자녀 1인에게 증여할 경우 증여세가 57,600,000원 입니다. 양도를 할 경우 양도소득세는 지방소득세 포함하여 52,700,000원 입니다. 비슷한 금액입니다. 2. 부담부증여일 경우 시가 4억 중 전세2억 부분은 양도로 보는 것이고 나머지 2억은 증여로 보게됩니다. 이 경우 증여세는 24,000,000원이고 양도세는 대략17,600,000원이므로 합하여 41,600,000원입니다. 세금이 제법 줄어 들었네요3. 부담부증여시에도 장기보유특별공제를 받을 수 있습니다. 10년 이면 양도차익의 30를 공제해 줍니다.4. 당연히 2인으로 증여하는 것이 유리합니다. 자녀 2인에게 증여할 경우 증여세는 합하여 48,000,000원 입니다. 도움이 되었으면 합니다. | ||||||
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