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부동산지식 in
협회와 에듀센터의 명품 인맥 네트워크를 통해 부동산 관련 궁금증 해결할 수 있습니다
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질문 전 검색해 보세요.
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계약할때 철저한 주의사항좀 부탁합니다~!!! | ||||||||
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2011-10-24 |  |
2011-10-30 |  |
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부모님과 생활하다가 처음으로 원룸으로 이사갑니다.
계약을 해본적도 없고 집이 이사갈때도 부모님이 하셨지 저는 본적도 없어요 그래서 계약할때 철저하게 배워가서 꼼꼼히 확인해보려고 해요~~ 어리다고 속이는분은 없겠죠? ㅎㅎ 그래도 뉴스에도 많이 나오고 걱정도 많이 되잖아요. 계약하러 갈때 뭘 살펴봐야 할까요 참고로 원룸 3층방 500만원에 월세 35만원방이에요~ 그래도 혼자 생활한다니 좋기도 하고 떨리기도 하네요 |
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| 먼저 등기부상에 저당권, 임차권 등이 등기되어 있는지 보시고 권리관계가 문제없다면,주민등록 및 이사(인도)를 하시고 계약서에 확정일자를 주민센터에서 받습니다.보증금이 작은 금액이라 큰 문제는 없겠지만, 안전이 최고겠지요.먼저 답변하신 분들의 내용을 참조하셔서 원만한 이사 하시기 바랍니다. | ||||||
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| 유의및 확인사항 * 계약서상 임대인의 인적사항명시후 임대자와 부동산명의인 일치여부 (소유자본인여부 반드시확인)* 벽지 모서리몰딩부분 바닥가장자리 천장 붙박이장 욕실천정 곰팡이 유무* 화장실변기 세면대 샤워기의 수압체크* 수도요금 가스요금 전기요금 납부방법* 가전제품 정상작동여부* 등기부등본등 확인시 근저당설정 기타채무관계서류 확인하여 보증금이 작더라도 무리없이 받을수 있는지 꼼꼼히 살펴보아야함 | ||||||
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| 계약서 작성시 가장 중요한 것은 소유자와 부동산이 일치 여부입니다. 간혹 대리인이 참석하는 경우가 있는데 대리인이 참석시 위임장괴 인감증명서가 제대로 되어 있는지 확인하시기 바랍니다. 인감 증명서 본인이 발급한 인감증명서와 본인이 작성한 위임장을 받도록 하시기 바랍니다. 방범창은 잘 되어 있는지, 벽이나 천장에 곰팡이는 없는지, 겨울에 옷장 뒤에 결로현상이 없는지 등을 꼼꼼하게 점거하시고 원룸이면 일명 풀옵션으로 가전제품등이 고장여부와 보일러가 오래되지는 않었는지 등을 살펴보시는것이 좋을 듯합니다또한 계약서를 작성하면서 특약사항을 기재하게 되는데 '임차인의 책임없는 노후시설의 고장은 임대인이 수리한다'라는 문구 하나 작성하면 좋겠네요 | ||||||
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