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부동산지식 in
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질문 전 검색해 보세요.
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부동산을 통해서 하는 전세 계약시 | ||||||||
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2011-10-25 |  |
2011-10-31 |  |
51045 | ||
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저희어머니께서 부동산을 통해서 전세계약을 하러가셨습니다 저는 일을한다고 못따라갔었는데요 부동산에서 계약시에 임대인은 대리인이 나왔습니다 부동산에서는 서류를 다작성해놓은상태이고 여기에다가 도장만찍으셨더라구요 궁금한건 1.서류에 주민등록증이라던지 위임장 인감증명서가 아무것도없어서 부동산측에전화해서물어보니 괜찮다고하시는데 그냥 부동산말만믿어도되는가요? 2.전세계약서 서류에 신분증은 복사해놓지않나요? 부동산 임대차계약서, 중개대상물확인설명서,공제증서만주시던데 그렇게하면 서류상문제는없는건가요? 3.계약서작성하고나서 몇일뒤에 위임장을받아도 효력이있는건가요?
참고로 또찝찝한건 부동산측에서 서류를 다작성해놓고 임대인도장만찍혀있습니다 자필은전혀없구요 계약한지 몇일지났는데 계약서를 다시써야할까요? 지금은 전세금의 10%만 입금한상태입니다 입금도 대리인통장으로 입금하라고해서 입금했습니다 제가할수있는걸알려주세요. |
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| 1.작성한 내용상으로만 봐서는 대리권에 다소 흠결있어 보입니다.2.그러나 중개사무소에서 계약서 작성하고 확인설명서와, 공제증서등을 받으셨으니 크게 우려할 사항은 아닌듯 합니다.3.실무상으로 전세물량이 부족하여 전세계약을 급히 할 필요는 있으나,주인(소유자)이 나오지 못할시 부동산에서 우선 계약하고 보완하는 방법등을 쓰고있는 경우도 있습니다. 그러나 이경우에도 대리권진정성여부,실소유자확인등 철저히 확인해야 합니다.4.부동산에 요구하십시요,부동산 실소유자 주민등록증을 FAX로 보내달라고 해서 확인해보시고 소유자 연락처를 받으셔서 실소유자인지 확인하시고 전세계약자라는걸 밝히시고, 계약금 10%입금했다는 사실도 확인시켜 주시기 바랍니다. 잔금때 만나뵙자는 말씀도 은연중에 하시고..5.나머지 중도금과 잔금시 실소유자 통장으로 계좌입금시키시거나 실소유자가 직접나올시 가능한한 계약서 재작성을 요구하시고 지불한 금액 영수증을 꼭 받으시기 바랍니다.6.거주,전입,확정일자는 필수 감사합니다. | ||||||
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| 1. 대리인이 임대인과 어떤관계인지 물어보시고요..... 같은 가족관계이면 가족관게증명서, 주민등록등본, 건강보험 증등으로 확인가능하고요....2. 굳이 서류를 받아야 된다면 임대인 자필서명이 들어간 위임장과, 인감증명서가 필요하고, 임대차계약서상에 대리인 인적사항과, 임대인 인적사항이 같이 들어가야 합니다.3. 부동산에서 임대인의 일방대리도 가능합니다...4. 계약서 작성하고 몇일뒤에 위임장을 받는 경우는 현장에서는 많이 일어나는 현상입니다. 책임소재가 중요한것이 지 며칠후에 서류를 받았다고 효럭이 발생안하는 것은 아닙니다....5. 잔금시에 임대인 자필서명을 받으시고요, 잔금시에는 등기부등본상의 소유주인 임대인 통장으로 입금하면 됩니다 | ||||||
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