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부동산지식 in
협회와 에듀센터의 명품 인맥 네트워크를 통해 부동산 관련 궁금증 해결할 수 있습니다
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질문 전 검색해 보세요.
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양도소득세 문의? | |||||||
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2006-03-23 |  |
2011-11-03 |  |
49224 | |
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LH공사에서 임대아파트 5년 거주 후 분양을 받았는데 주민등록을 3년 살고 부득이한 일이 있어 다른 곳으로 옮겨 갔다고 합니다. 주소가 5년 계속 있었으면 매도 후 양도소득세를 안 내지만 이 경우는 어떻게 되는지 자세히 알았으면 합니다. 또 언제 팔아야 세금을 안 내도 되는지요. |
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| 시간이 없어서 자세히 설명을 하지 못하니 양도소득세계산법 참고바랍니다. 1. 세액계산흐름도 양 도 가 액····· 실거래가액-취득 가 액····· 실거래가액-필 요 경 비····· 양도비용 등 실제 사용경비 ↓↓↓↓양 도 차 익-(토지 · 건물의 양도차익) × 공제율장기보유특별공제*↓3년이상 보유5년이상 보유10년이상 보유15년이상 보유**10%15%30%45%* 1세대 2(3)주택이상자의 중과대상 양도주택, 비사업용 토지, 미등기 양도자산은 적용배제** 1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 그 주택의 보유기간이 15년 이상인 경우양도소득금액-양도소득기본공제····· 250만원(미등기 양도자산은 적용 배제)↓양도소득과세표준×세 율↓····· 양도소득세율표 참조 ↓↓↓산 출 세 액-세액공제 + 감면세액····· 예정신고납부세액공제(10%), 조세특례제한법상 감면세액 등↓자진납부할 세액 | |||||||
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| 임대아파트(건설임대)의 경우 비과세 요건은 5년 거주입니다. 보유기간의 제한은 받지 않습니다. 거주기간 판단은 주민등록표상의 전입일자부터 전출일까지의 기간에 의합니다. 질문의 내용으로 볼때, 거주기간은 3년으로 판단되며, 5년 거주 요건을 만족하지 못하므로 임대주택의 비과세요건을 충족못한 것으로 보입니다. 비과세를 받기위해서는 우선 임대아파트 비과세 요건인 5년 거주기간을 충족하기 위해 2년을 추가로 거주해야 할 것입니다.한편, 분양전환에 대해 살펴보면 현재 소득세법상 3년 보유한 1세대1주택에 대해 비과세하므로 분양 전환 시점부터 3년간 보유하면 비과세 요건을 만족합니다.따라서, 위 상황에서는 1. 추가로 2년 거주 또는 2. 분양전환시점부터 3년 보유 중 유리한 방법을 택하는 것이 좋을 듯합니다. | |||||||
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