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부동산지식 in
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질문 전 검색해 보세요.
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빌라는 대지권으로 봐야 한다는 말뜻 | ||||||||
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2011-11-10 |  |
2011-11-17 |  |
49171 | ||
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빌라 매매를 알아보는중인데
어디선가 빌라는 대지권으로 봐야 한다는 말을 들었습니다. 이게 무슨 뜻이죠? |
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| 1.빌라(=다세대) 역시 집합건물(연립,아파트,다세대) 입니다. 따라서 대지권(개별세대 토지지분)으로 보는것이 맞습니다.2.대지권이라는 개념은 공동소유를 뜻하며, 공동으로 사용할수 있고, 각 지분에 있어서는 각자 처분할수 있습니다.3.소유권 대지권이란, 대지권의 종류가 소유권이란 뜻으로 집합건물이 존재하기 위한 토지에 대한 권리 입니다. | ||||||
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| 빌라의 공식적인 명칭은 공동주택 중 다세대주택이라고합니다.단독주택은 1필지 위에 주택이 단독으로 되어있기 때문에 1필지의 대지 면적과 주택의 면적이 가가 존재하기 때문에 소유권 대지면적이라고 합니다. 그러나 공동주택의 경우에는 1필지 또는 다수의 필지 위에 다수의 주택이 존재하며 대지를 분할하지 아니하고 공동으로 소유 및 사용하기 때문에 각각이 권리를 주장할 수 있는 비율로 대지권을 소유권으로 권리를 주장합니다. 빌라 매매를 하면서 "빌라는 대지권으로 봐야한다"는 의미는 재개발 현장에서 주로 상용되는 의미이기는 하나 세부적이고 구체적으로 거론하자면 일부 이론을 잘못알고 계시는 분들이 근거 없이하는 이야기 정도로 치부할 수 있는 용어라고 생각됩니다. 즉 일반적으로 아파트 단지등의 재건축에서는 지분율을 산정할 때 대지권비율을 활용하지만 빌라등을 재개발 할때는 종전자산과 종후자산의 비율을 산정하여 개별자산의 평가액에 그비율(비례율이라고하지만 법적용어는 아님)을 곱하여 권리가액을 정하는데 일반인들은 이러한 과정을 뭉텅그려서 매매가를 지분으로 나누어 단위당 가격이 저렴한지 여부를 판단하기 때문에 "빌라는 대지권이다"라고 표현하는 것 같습니다. 실제로는 같은 크기의 대지권을 가지고 있다면 그 빌라가 위치한 장소가 골목 안에 있는가? 대로변에 있는가? 콘크리트 건물인가? 벽돌 조적조 건물인가? 임대 보증금이 많은가? 적은가? 건평이 큰가? 작은가? 등등등을 고려하여 매입하는 것이 바람직합니다. | ||||||
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