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부동산지식 in
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질문 전 검색해 보세요.
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전세주의사항 | ||||||||
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2011-11-18 |  |
2011-11-30 |  |
49434 | ||
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미등기상태의 신규분양 전세아파트 계약시와 입주시 주의사항은 ?
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| 신규 아파트의 보존등기가 건설사나 시행사로 되어 있는지, 누군가가 아파트를 구매해서 전세를 놓은 상태인지를 알아 보셔야 합니다. 부동산 경기둔화로 일시적인 미분양이라면 상관없지만 장기적인 미분양 상태라면 신중히 계약하셔야 합니다. 왜냐하면 나중에 전세기간 만료로 이사를 가게 될 때 보증금 회수에 문제가되기 때문이지요. 장기 미등기 상태였다면 계약하고 입주를 하기 전에 언제 이사를 해야 보증금회수를 빨리 할 수 있는지를 살펴보는 것도 중요합니다.물론 미등기 상태일지라도 대항력과 확정일자를 갖추고 있으면 주택임대차보호법에 의해 보호를 받을 수 있지만 임차권등기명령은 미등기 상태에서는 되지 않습니다.공인중개사의 중개로 아파트 계약을 하시겠지만, 아파트가 미등기상태이므로 수시로 등기부등본 등과 같은 서류들을 꼭 확인하시고 중개사로 부터 아파트에 관한 확인설명서를 꼼꼼히 확인하시면서, 충분히 설명을 들어셔야 합니다. | ||||||
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| 실소유자가 맞는지 여부와 융자가 있는지 없는지가 중요합니다. 미등기여도 정상적으로 임대차 계약서 작성하고 입주/전입/확정일자 받으시면 임대차 보호법의 보호는 받을 수 있습니다. | ||||||
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