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부동산지식 in
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질문 전 검색해 보세요.
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전세계약 자동 연장에 대하여... | ||||||||
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2011-11-25 |  |
2011-11-30 |  |
48594 | ||
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제가 2007.12.에 전세계약을 하고나서 2년살고 집주인과 이야기후 자동연장을 해서 2011.12에 자동연장이 2년이 다됐읍니다. 저는 1년 정도 더 살고 싶은데 만약에 집주인 보증금 올리지 않고 살라고 하면 계약서를 다시 써야합니까? 아니면 또 다시 자동연장이 되는지 궁금합니다. 다른 질문에 답변을 보면 처음 자동연장에 관한 답변만 있고 두번째 자동연장에 관한 답변은 찾을수 없어서 이렇게 질문 드리오니 답변 좀 부탁합니다 |
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| 묵시적 갱신(법정갱신)을 했을 경우에는 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차 한 것을 보며, 임대차의 존속기간을 정함이 없는 것으로 봅니다.다만, 임차인이 2기의 차임액에 달하도록 차임을 연체하거나 기타 임차인으로서의 의무를 현저히 위반한 경우는 즉시 해지 됩니다.다시 말해서 자동연장 횟수에 관계없이 임차인이 언제든지 해지통고를 하지 않으면 임차권은 계속 존속하고 계약서는 유효합니다. | ||||||
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| 자동연장 즉 묵시적 갱신은 임차인 입장에서 법률상 언제든지 주인에게 통보 후 3개월이 지나면 만기로 간주하므로 계약만기 전에 이사를 할 경우에는 계약서를 다시 작성하는 것 보다 임차인에게 유리한 겁니다. 자동연장은 처음이나 두번째나 마찬가지라고 생각하시면 되구요.. 즉 같은 조건으로 다시 연장한 걸로 간주하니까요^^┖ | ||||||
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