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부동산지식 in
협회와 에듀센터의 명품 인맥 네트워크를 통해 부동산 관련 궁금증 해결할 수 있습니다
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질문 전 검색해 보세요.
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지방 아파트 3년 미만 양도세 질문 | ||||||||
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2011-12-02 |  |
2011-12-09 |  |
48380 | ||
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2년 전에 지방 아파트를 분양 받아 전세를 놓았습니다.
제가 그 곳에서 회사를 다니다가 퇴사하고,
현재 서울에서 새 직장을 다니고 있습니다.
그 3년이 안된 아파트를 매매하고자 하는데,,,혹시 양도세를 안 내도 되는지요,?
한 회사에서 타 근무지로 발령받았을 때만 양도세 면제라는 말이 있어서 질문드립니다.
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| ○ 양도소득세의 비과세대상- 1세대 1주택 : 거주자 및 그 배우자가 그들과 동일한 주소 또는 거소에서 생계를 같이 하는 가족과 함께 구성하는 1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있는 경우로서 당해 주택의 보유기간이 3년 이상인 것- 3년 이상 보유 2년 거주 : 서울특별시, 과천시, 신도시(분당, 일산, 평촌, 산본, 중동)○ 직장관계 등 부득이한 사유로 1주택을 양도하는 경우의 비과세 기준- 국내에 1주택을 가진 거주자가 취학, 근무상의 형편, 질병의 요양 등 부득이한 사유로 세대전원이 다른 시(특별시와 광역시)․군으로 거주이전을 함으로써 3년 이상 보유 등 비과세 요건을 갖추지 못한 당해 주택을 양도하는 경우에는 사유발생일 현재 당해 주택에서 1년 이상 거주한 사실이 있어야 양도세를 비과세 받을 수 있음- 이때, 거주자의 세대원은 거주하면서 거주자는 거주이전을 하지 아니하는 경우에는 위의 규정이 적용되지 아니하는 것이나 거주이전이 실제는 이루어졌으면서 주민등록표 등본상으로는 이루어 지지 아니한 경우에는 소관세무서장이 사실조사를 하여 그 진위 여부를 가림- 부득이한 사유 : 취학, 직장변경, 1년 이상 치료 등 현주소지에서 통상 출퇴근이 불가능하여 출퇴근이 가능한 다른 시․군으로 세대전원이 이전하게 되는 경우를 말함 ○ 결론적으로 위의 내용으로 봤을 때 회원님은 3년 이상 보유는 하지 않았지만 1년 이상 거주하였던 것으로 보아지기 때문에 직장이전으로 출퇴근이 불가능한 지역을 이사를 하였기에 양도소득세 비과세가 가능할 것으로 보입니다. | ||||||
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| <부득이한 사유에 의해 양도하는 주택의 비과세 특례>1년 이상 거주한 주택을 부득이한 사유로 양도하는 경우 3년이상 보유하지 않더라도 이를 비과세되는 1세대 1주택으로 본다.* 부득이한 사유란 세대전원이 어느 하나에 해당하는 사유로 다른 시. 군으로 주거를 이전하는 것을 말한다.- 초,중,고교에의 취학- 직장의 변경이나 전근등 근무상의 형편- 1년 이상의 치료나 요양을 필요로 하는 질병의 치료 또는 요양* 부득이한 사유를 적용함에 있어서는 원칙적으로 세대전원이 주거 이전함을 그 요건으로 하는 것이나 당해 부득이한 사유가 발생한 당사자외의 세대원중 일부가 취학, 근무 또는 사업상의 형편등으로 당사자와 함께 주거를 이전하지 못하는 경우에도 세대 전원이 주거를 이전한 것으로 본다. | ||||||
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