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부동산지식 in
협회와 에듀센터의 명품 인맥 네트워크를 통해 부동산 관련 궁금증 해결할 수 있습니다
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질문 전 검색해 보세요.
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토지이용규제보고 질문드릴게요 | ||||||||
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2011-12-01 |  |
2011-12-09 |  |
81873 | ||
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토지이용규제 범례 내용입니다.
준보전산지 임업용산지 계획관리지역 관리지역미분류 보전관리지역 농림지역 자연보전권역 수질보전특별대책지역 배출시설설치제한지역 법정동
지역은 경기 양평이구요
차량으로는 서울에서 투자지역까지 30~40분 이동 가능합니다.
투자가치 있는지 알려주십시오 |
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| ○ 수도권정비계획법 상의 자연보전권역- 한강 수계의 수질과 녹지 등 자연환경을 보전할 필요가 있는 지역- 해당지역 : 이천시, 가평군, 양평군, 여주군, 광주시와 남양주시, 용인시, 안성시의 일부지역○ 관리지역- 보전관리지역 : 자연환경보호, 산림보호, 수질오염방지, 녹지공간 확보 및 생태계 보전 등을 위하여 보전이 필요하나, 주변 용도지역과의 관계 등을 고려할 때 자연환경보전지역으로 지정하여 관리하기가 곤란한 지역- 계획관리지역 : 도시지역으로의 편입이 예상되는 지역이나 자연환경을 고려하여 제한적인 이용 및 개발을 하려는 지역으로서 계획적이고 체계적인 관리가 필요한 지역- 관리지역 미분류○ 농림지역- 도시지역에 속하지 아니하는 ‘농지법’에 따른 농업진흥지역 또는 ‘산지관리법’에 따른 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역○ 준보전산지 내의 임업용 산지- 개념 : 산림자원의 조성과 임업경영기반의 구축 등 임업생산 기능의 증진을 위하여 필요한 산지- 토지이용 : 법에서 정한 예외적인 사항을 제외하고 토지를 1차적 목적으로만 이용가능(농어가주택 신축 가능)- 투자성 : 특수목적(임업경영, 송이, 장뇌삼 등)이 있는 소수의 수요자에게만 투자가치가 존재하므로 단순 자본차익을 추구하는 일반인들의 투자성은 낮음○ 상수원 수질 보전을 위한 특별대책지역- 특별대책은 현재의 Ⅱ등급 수질을 Ⅰ등급 수질로 개선 및 유지하는 것을 목표로 함- 특별대책지역에서는 취수원으로부터 1㎞ 내에서는 건축이 제한되고, 농지전용 등에 있어서도 6개월 이상 거주요건이 요구됨- 팔당, 대청호, 상수원수질보전 특별종합대책 고시에는 특별대책을 상수원 오염유형에 따라 달리 정하고 있음- 폐수배출시설, 오수배출시설, 축산폐수배출시설, 골프장 및 골프연습장, 내수면 어업, 유도선사업, 광물채굴 및 채석, 집단묘지 등으로 구분하여 금지 또는 허가기준을 정하고 있음- 팔당, 대청호 상수원수질보전 특별종합대책 고시에서 특별대책지역은 팔당, 대청호의 수질에 미치는 영향을 고려하여 Ⅰ권역과 Ⅱ권역으로 구분하며, Ⅰ권역이 더 강력한 규제를 받음- 단독주택의 신축, 공장신설, 음식점, 숙박시설의 설치 등에 있어 강한 규제를 받음- 양평권의 양평읍, 강상면, 강하면, 양서면, 옥천면, 서종면, 개군면은 특별대책지역 Ⅰ권역에 속함○ 위의 내용들을 검토해볼 때 회원님께서 투자를 고려하고 계시는 곳은 여러 필지로 되어있으며, 임야가 포함되고 팔당호 근처에 입지한 상당히 넓은 지역인 것으로 생각됩니다. 이곳은 개발과 건축에 있어서 행위제한이 많아서 투자에 신중한 접근이 필요할 것입니다. 회원님께서는 먼저 투자목적을 분명히 하시고 향후 투자금회수를 위해 출구전략(Exit Strategy)을 상세히 세워서 투자에 임하는 것이 합당할 것으로 사료됩니다. | ||||||
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| 인천강지훈입니다- 투자하실려는 한필지에 이렇게도 많은 용도지역이 다 들어있다는게 이상하네요. 저는 올해 23년째토지전문으로 부동산을 하고있거든요.1.해당된 필지의 정확한 용도지역을 알아야합니다.2.토지는 임장활동(현장답사)을 통해서 주변상황과 인접한 부동산과의 연계성을 토대로 해야 실수를 범하지않거든요 요즘 중개업자들중 가끔은인터넷상으로만 (다음지도를 통한 위성사진.토지이용계획확인원.등등) 탁상식 가치만으로 결론내리는 업자들도있지만 뭐니뭐니 해서 현장답사만이 지름길이라 생각합니다.부동산투자는 거금이투자되므로 한번실수가 영원한 실수로 남을수도 있거든요. 님이 질문하신 내용에대한 답변이 이러해서 죄송할뿐입니다.(서울에있는 땅값이 얼마에요? 하는것과 같은 맥락입니다.말이 안되지요!) | ||||||
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