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부동산지식 in
협회와 에듀센터의 명품 인맥 네트워크를 통해 부동산 관련 궁금증 해결할 수 있습니다
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질문 전 검색해 보세요.
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빌라경매 궁금한점. | ||||||||
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2011-12-08 |  |
2011-12-16 |  |
48502 | ||
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1. 1억짜리 집이있는데 유찰두번대서 7천만원이라고한다면 이것을 낙찰받고나서 부대비용이 얼마나들까요?? 예: 시세 1억짜리 집이면 어느정도 금액에 낙착을 받아야 적절한 금액인가요??
2. 1억짜리집에 채권자 농협이다고한다면 청구금액이 1억 5천이면 낙찰이 7천에 되었다면 나머지 8천은 못받는건가요??그리고 세입자가 전입신고만하고 확정일자를 안받아놓는다면 보증금 3천/60이라면 보증금은 어떡해 되는건지 궁금합니다. |
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| 1. 시세가 1억짜리 집이라도 지역과 위치에 따라 다르므로 낙찰예상가격을 꼭 집어서 얼마라고 말씀드리기는 어렵습니다. 좀 더 구체적으로 위치는 어느 동네이고, 도로여건은 어떠하고 등 더 자세한 내용이 필요합니다.2. 농협은 배당금에서 8천만원은 받을 수가 없습니다.또, 3천/60만원의 세입자가 말소기준권리보다 앞선다면 대항력있는 세입자가 되므로 낙찰자에게 그 보증금을 받을 수 있으나 후순위라면 받지 못합니다. 후순위여도 지역과 근저당날자에 따라 소액임차인에 해당되어 배당금에서 일정부분 배당을 받을 경우도 있으나, 앞의 조건에 대해서 질문내용에 없으므로 일반적인 답변 밖에 드릴 수 없는 점 널리 양해바랍니다. | ||||||
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| ○ 질문 1에 관한 답변 내용- 대금납부 후 6개월 이내 인도명령신청을 하여 원활하게 명도가 이루어지면 시간과 비용이 적게 소요되겠지만, 명도가 원활하게 이루어지지 않는다면 강제집행절차로 이루어지고 이에 따른 비용(이사비, 밀린 관리비, 금융비용 등)과 시간이 많이 소요되겠지요.- 위의 내용만 가지고는 정확한 낙찰금액을 추정하기가 곤란합니다. 왜냐하면 낙찰금액 산정하기 위해서는 등기부에 나와 있는 여러 가지 권리사항과 유치권 등과 같은 등기부에 나와 있지 않은 권리를 종합적으로 권리분석을 하여야 개략적인 낙찰금액을 추정할 수 있습니다.○ 질문 2에 관한 답변 내용- 낙찰금액이 적어 전액반환 받지 못하면 어쩔 수 없이 빌라주인에게 요구해야 되겠지요.- 세입자가 전입신고만하고 확정일자를 받지 않았다면 경매 시 우선변제권이 주어지지 않기 때문에 낙찰금액에 받지 못하고 빌라주인에게 보증금을 돌려받아야 합니다. | ||||||
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