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부동산지식 in
협회와 에듀센터의 명품 인맥 네트워크를 통해 부동산 관련 궁금증 해결할 수 있습니다
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질문 전 검색해 보세요.
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상가2년계약했는데 2달만에 폐업해야할듯한데 월세 어떻게되죠? | ||||||||
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2011-12-27 |  |
2012-01-07 |  |
49013 | ||
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보증금 1000 월60인데 2달만에 문닫아야 할거같아요
남은기간 새로운세입자 나타날때까지 월세 내야하나요? 달리방법이 없나요? |
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| ○ 질문에 대한 답변 내용- 임대차계약의 경우 기간을 정할 수도, 정하지 않을 수도 있는데 임대차기간을 정하지 않은 경우에는 임대인 또는 임차인은 언제든지 계약해지의 통고를 할 수 있으며, 일정한 기간이 경과하면 해지의 효력이 발생합니다. - 박미희 회원님은 상가임대차기간을 2년으로 정했기 때문에 임차인(박미희 회원님) 또는 임대인은 다른 계약해지 사유(예를 들어 목적물의 멸실 등)가 없는 한 계약기간 만료 전 일방적으로 계약해지 통고를 할 수는 없습니다. - 다만, 계약기간을 정한 경우라도, 그 기간 내에 해지할 권리를 유보한 경우나 임차인이 파산선고를 받은 때에는 해지통고를 할 수 있는데, 회원님께서는 이러한 예외에 해당하지는 않는 것 같습니다.- 안타깝지만 박미희 회원님께서는 임대차기간 2년이 경과하기 전에는 보증금반환을 청구할 수 없으며, 위 계약기간동안 또는 다음 임차인이 구해지기 전까지 월세를 계속 지급하여야 할 의무가 있습니다. | ||||||
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| 먼저, 임대인에게 그러한 사정을 알리고, 같은 조건으로 새로운 임차인을 구하면 되는지를 확인 받은 후, 인근 중개사무소등을 통하여, 새로운 임차인을 구하도록 하는 수 밖에 없는데, 빨리 정리를 하고 싶으시다면, 새로 들어올 사람한테 어떤 메리트가 될만한 조건을 붙이시면 보다 빨리 정리하는데 도움이 될 겁니다.법적으로는, (임대인의 특별 배려가 없는 한), 새로운 세입자가 입점시 까지 월세를 부담할 수 밖에 없습니다. | ||||||
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