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부동산지식 in
협회와 에듀센터의 명품 인맥 네트워크를 통해 부동산 관련 궁금증 해결할 수 있습니다
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질문 전 검색해 보세요.
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차순위매수신고가 가능한 공매 종류 | ||||||||
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2011-12-28 |  |
2012-01-06 |  |
62162 | ||
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일반적으로 법원경매와 달리 자산관리공사 공매는 차순위매수신고가 불가한 것으로 알고 있는데, 위탁재산 같은 특별한 경우에는 가능하다고 하는데 맞나요?
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| ○ 질문에 대한 답변 내용- 한국자산관리공사(KAMCO)가 주관하는 공매는 경매와 같은 차순위 매수신고제도가 공매는 없습니다.- 그러나 신탁회사에서 주관하는 공매에 대해서는 공매방법에 따라 유찰에 따른 재입찰이나 수의계약, 선순위 낙찰자가 계약을 포기할 경우 차순위 낙찰자가 최고가 낙찰자의 지위 승계에 의해서 입찰이 진행되기도 합니다.○ 신탁회사 공매- 신탁회사에서 공매하는 물건은 은행이나 저축은행(제2금융기관) 등 부동산을 저당 등 담보로 잡고 대출해 주었다가 연체하였을 때 기한이익(채무자로서 자격을 박탈함)을 금융기관 연체대출금 특례조치법에 의하여 법원의 집행권원이 없어도 경매나 공매를 할 수 있습니다. - 금융기관은 부동산을 담보로 잡고 대출해주는 대신 부동산신탁회사와 업무협약을 체결하여 신탁회사가 부동산을 담보로 잡고 금융기관에 수익권증서를 발급해주면 금융기관은 이 증서를 담보로 고객에게 대출을 하게 됩니다.- 금융기관은 주 채무자가 원금과 이자를 상환하지 않아 기한이익을 상실한 경우 부동산신탁회사에 부동산을 환가하여 채권을 회수하기 위하여 부동산을 공매해달라고 요청을 하게 되며 신탁회사는 담보신탁에 의해 신탁등기한 부동산을 공매에 붙입니다. | ||||||
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