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근린상가 분양면적과 전용면적?

이은선

2012-01-10

2012-01-20

51197

근린상가 분양면적과 전용면적

왜 차이가 나는건가요?

답변

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답변

차장록

2012-01-11

이철호님의 답변이 분양면적과 전용면적에 대한 상세한 설명입니다.

좀더 고려할 상항이 있다면,

근린상가 투자 방문시 전용면적에 대한 설명을 개략적인 분양안내도면에만 의해 이해하시지 말고

꼭 해당호실 현장을 답사하여 이웃 호실과의 경계선(벽체 중심선 등)을 확인하시기바랍니다.

간혹 이웃벽체가 돌출되어 가용면적이 줄수 있으며,

기둥이 불합리한 위치에 있어 면적상에 불이익을 초래할 수 있읍니다.

이철호

2012-01-10

○ 질문에 대한 답변 내용

- 전용면적은 남들과 공유하지 않고 독립적으로 사용하는 공간이고 분양면적은 전용면적과 공용면적을 합한 면적입니다. 따라서 전용면적과 분양면적의 차이가 발생하게 됩니다.(전용면적<분양면적)

- 특히 상가는 종류에 따라 실사용면적(전용률)에 차이가 있어 투자 시 이를 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

- 그 이유는 통상 분양광고 등에 등장하는 3.3㎡당 분양가격은 전용면적이 아닌 분양면적으로 책정돼 투자자들이 혼동하기 때문이다.

- 상가투자 시 분양가격은 매우 중요한 요소이며 분양가격의 산정기준을 전용면적으로 바꿔 가격을 비교 및 확인하는 것이 필요합니다.

- 전용률이 높다고 무조건 좋은 것만은 아닙니다. 왜냐하면 전용률이 높다는 것은 공용면적이 적다는 것을 의미 합니다. 왜냐하면 내부통로나 복도 등이 좁아 이용객들의 이용에 불편을 초래할 수 있기 때문입니다.

○ 전용면적

- 남들과 공유하지 않고 오로지 나만 사용하는 면적으로 주택을 예로 들면 방, 거실, 주방, 화장실, 현관, 등이 있음

- 전용율이 높은 건물일수록 사용하는 공간이 큼

- 전용율이 높은 순서(주거용 건물)로 나열하면 다세대주택>연립주택>아파트>주상복합 아파트 순입니다

○ 분양면적

- 분양에 포함되는 면적을 풀어보면 주거시설과 비주거시설로 나누어짐

① 주거시설(공동주택)

- 전용면적 +공용면적(코어면적, 복도면적)

- 코어면적: 계단실, 엘리베이터실, 홀

- 순수한 전용면적과 여러 세대가 같이 사용하는 코어, 그리고 1층 출입 공간이 분양면적에 포함됨

- 부대시설(경로당, 관리사무실, 경비실, 주민공동시설 등)은 분양면적에서 제외됨

② 비주거시설(업무시설, 근린생활시설 등)

- 사무실은 업무시설에 해당되고, 상가는 근린생활시설에 해당됨

- 전용면적 +공용면적(코어면적, 복도면적, 화장실면적, 휴게실 등) +기계/전기실 +주차장

- 사무실이나 상가는 전용면적 외에 모든 면적이 분양면적에 포함됨

- 이런 이유로 전용율이 40~50%정도밖에 안되어 공동주택(75~85%)에 비하면 아주 많이 떨어짐

○ 전용률

- 분양면적 대비 전용면적에 대한 비율

- 전용률이 높다는 것은 실사용면적이 그만큼 넓다는 것을 의미하며 이것은 좋은 건물이라 할 수 있음

김창열

2012-01-10

상가전용면적과 상가공용면적의 합계를 공급면적이라하며 공급면적에 기타공용면적+지하주차장을 합쳐 계약면적이라하지요. 당연히 분양면적이 전용면적보다 큰 개념입니다.