◆ 부동산자산관리사 되는 길 ◆
안정적으로 월세를 받을 수 있는 수익형 부동산에 대한 인기가 높다. `수익형 부동산`이라는 이름만 붙으면 수많은 인파가 몰리는 현상을 쉽게 볼 수 있다. 그러나 무턱대고 수익형 부동산에 투자했다가는 낭패를 볼 수 있다. 입지나 상권이 좋지 않을 경우 공실률이 높아져 임대수익은커녕 투자금 회수도 힘들어질 수 있다. 김민수 한국부동산자산관리사협회장은 부동산자산관리사가 되기 위해선 상가빌딩에 대해 각각 특성에 맞는 종류별 분석 기법을 터득해야 한다고 강조한다.
부동산 투자자 누구나 노후에 부동산 상품 중 가장 갖고 싶은 것이 무엇인지 물어보면 대부분 `중소형 상가빌딩`이라는 공통적인 답변을 한다.
상가빌딩은 매월 고정적인 임대수익과 부의 상징으로 노후에 돈과 명예를 함께 갖게 해줄 수 있는 부동산 상품이기 때문이다. 그렇지만 상가빌딩에 투자해 성공하기 위해선 철저한 상권입지 분석해야 한다. 향후 상권 성장 과정에 따라 임대료와 토지가격이 상승할 수 있는 가능성을 정확히 조사해야 한다. 상가빌딩 투자 시 상권입지를 분석 실패는 상가빌딩 투자 실패라고 해도 과언이 아닐 정도로 상당히 중요하다.
상가빌딩 상권 분석은 일반적인 분양상가 상권 분석기법과는 전혀 다른 `상가빌딩 종류별 분석기법`을 통해 철저히 조사해야만 공실 문제와 연체 문제를 방지할 수 있다.
상가주택형 상권입지 분석기법은 다가구주택이나 오피스텔이 밀집된 지역에 입지한 상가빌딩 상권을 조사하는 기법으로 유동인구보다는 상주인구의 분포도가 상당히 중요하다. 특히 출퇴근 시간대에 유동인구 흐름이 가장 많은 입지에 접할수록 높은 임대수익을 얻을 수 있다.
근린업무형 상권입지 분석기법은 먹자상권이나 시장상권에 입지한 상가빌딩 상권을 조사하는 기법으로 상가주택형 상권입지 분석기법과 반대로 상주인구보다 유동인구 분포도가 상당히 중요하다. 주로 유흥상권을 중심으로 근린생활업종이 분포돼 형성된 상권이며 퇴근시간 이후 유동인구의 흐름이 중요하다.
업무중심형 상권입지 분석기법은 대기업이나 관공서가 주로 밀집된 지역에 입지한 상가빌딩 상권을 조사하는 기법으로 병ㆍ의원들이 주로 입점될 수 있는 상권 여부가 상당히 중요하다. 특히 4~6차로 이내 도로변을 접할 경우 높은 투자수익을 얻을 수 있으며 반드시 주변에 주차 시설이 풍부한지 조사해야 한다. 이러한 상가빌딩 상권종류별 분석기법을 통해 철저히 조사를 해야만 높은 임대수익과 시세차익도 얻을 수 있다.
[김민수 한국부동산자산관리사협회장]
매경KRPM에듀센터 1544-5584
[매일경제 2011-06-24 부동산자산관리사되는길 코너] |
