◆ 매경부동산자산관리사 현장 패트롤 ◆ 서울 중곡동 일대, 의료타운 탈바꿈…역세권 개발도 기대
[김민수 매경부동산자산관리사(알에셋 본점 대표)]
서울 중곡동 일대는 지하철 7호선이 지나는 역세권이지만 기반시설이 부족한 낙후된 지역 이미지가 있었다.
하지만 작년 서울시에서 가결된 ’중곡역지구 지구단위계획 결정안 및 국립서울병원 용지 특별계획구역 세부 개발계획 결정안’에 따라 종합행정 의료타운으로의 변모를 꾀하고 있다.
종합의료 행정타운은 2017년 준공 예정으로 지하 3층~지상 21층 규모 1동과 31층 규모 1동이 들어서게 된다. 연면적 10만8100㎡의 의료행정타운은 병원협회, 의사협회 등 의료단체와 10여 개 의료행정기관, 의료바이오벤처시설, 업무시설, 민간 R&D연구소, 판매ㆍ체육시설, 지역주민 복지시설이 들어선다.
이에 따라 중곡역 일대는 국립서울병원의 자체 재건축을 시작으로 종합행정의료타운으로 변신하며 역 주변에는 공원 등 도시기반시설이 대거 확충돼 주변 역세권 개발도 탄력을 받게 될 전망이다. 지역주민들로부터 지속적인 이전 요구가 있었던 국립정신건강연구원은 3월부터 공사에 들어가 지금의 병원 뒤편 용지에 신축된다. 12층 385병상 규모의 건물로 2015년 10월 완공 예정이며 올해에 보건복지부 승인을 받을 계획이다.
국립서울병원은 순수 정신질환자 진료를 전담하고 국립정신건강연구원은 연구와 신기술개발, 전문가 교육과 훈련 및 연구 목적의 임상센터를 운영하게 된다.
현재 공사 진행 등이 가시화되지 않아 부동산 거래는 아직 소강 상태를 보이고 있다.
하지만 개발 진행 관련 문의가 늘고 있어 공사 진행 1~2개월 후부터는 점차 부동산 가격에 직접적인 영향을 줄 것으로 보인다.
현재 중곡역 뒤편 용마산길 대로변 대지 시세는 3.3㎡당 2200만~2500만원으로 형성돼 있지만 대지 약 200㎡ 및 260㎡ 급매물이 3.3㎡당 1900만~2000만원에 나와 있다. 올해부터 지구단위 계획 조건에 맞는 선에서 건축허가가 가능하게 됨에 따라 급매물이 빠르게 소진될 것으로 보인다. 자세한 문의는 전화(1644-1633)나 홈페이지(www.rasset.co.kr)로 하면 된다.
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