“모리빌딩 주식회사의 ‘MOLI LIVING’ 서비스는 일본이라는 틀을 넘어 최고의 가치를 지닌 주택을 의미합니다. 전 세계인이 만들어 가는 독특한 커뮤니티와 다양한 분야의 오피니언리더로 부터 나오는 다양한 컨텐츠를 주택에 도입해 새로운 주거문화의 탄생을 의미합니다.(마사유키 노구찌 모리빌딩주식회사 임대관리부장)”
지난 19일 오후에 찾은 모리빌딩(주)은 일본 동경의 번화가에 위치한 복합문화공간인 롯본기 힐즈의 개발회사로, 롯본기힐즈는 도시재개발의 대표적인 성공사례로 정평이 나있다.
지난 2003년 도시재개발 프로젝트의 일환으로 문을 연 이곳은 10만9,000㎡의 대지에 주거단지, 상업시설, 문화시설, 호텔, 영화관, 방송국, 미술관, 야외 원형극장, 공원 등 다양한 기능을 갖춘 복합용도개발(MXD : Mixed Use Development)의 산물이다.
이 지역의 중심은 54층 규모의 초고층건물인 모리타워(Mori Tower)로 안에는 모리예술관을 비롯해 극장, 식당, 카페 등의 F&B시살과 TV아사이, 리만브라더스 같은 기업이 입주해 관광객들의 필수 관광코스로도 유명하다.
이곳을 개발한 모리빌딩(주)은 종합 개발회사로, 도시재개발사업, 부동산 임대·관리사업, 오피스 빌딩·주택·상업시설·호텔, 골프＆리조트 등의 영업과 운영은 물론, 문화·예술·타운매니지먼트 사업(TMO), 미술관·갤러리·전망대, 아카데미·컨퍼런스 시설·회원제 클럽의 기획과 운영을 영위하는 대기업이다.
일본연수단은 이날 모리빌딩(주)의 임대관리부 마사유키 노꾸찌 부장을 만나 임차인들 중 대부분이 상류층인 롯본기힐즈 게이트타워의 운영 노하우와 모리빌딩의 서비스 ‘MOLI LIVING’에 대하여 들을 수 있었다.
롯본기힐즈 게이트타워는 도쿄도 미나토구에 위치한 1002호실의 고급임대주택으로 이 주택에 거주하는 이들은 일명 힐즈족(ヒルズ族)으로 불리운다.
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과거 일본의 롯본기힐즈 주변, 임대주택 입주민의 60~80%가 외국인이지만 리먼브라더스 사태 이후 50%까지 줄었다. 하지만 최근 그 자리를 \"힐즈족\"이라 불리는 젊은 경영자나 자산가가 메우고 있다. |
힐즈족은 롯폰기힐즈 내에 위치한 IT 기업이나 벤처 회사를 운영하며 같은 단지 안의 고급 맨션에 살고 있는 사람들을 지칭하는 말로, 버블 붕괴 후 침체된 일본 경제에 활력을 불어넣은 사람들로 회자되곤 한다.
롯본기힐즈 게이트타워는 규모의 총44실로, 전용 1BR /54.19m²으로 구성된 전형적인 임대주택 형태를 띠고 있다. 하지만 월 임대료가 44만 엔(약 500만원)에 달하는 고소득자들로 임차가 구성돼 있다.
“롯본기힐즈 게이트타원에는 대략 내국인 60%, 외국인 40%의 거주비율을 보이고 있습니다. 외국인의 대다수는 사업차 일본에 체류 중인 외국계 대기업 종사자들이며, 내국인들은 동경 시내에서도 내로라하는 고소득자들입니다.”
이런 고소득층이 모이는 이유는 번화가에 위치한 입지적인 측면도 있지만 무엇보다 모리빌딩의 주택관리 시스템인 ‘모리리빙(Mori Living) 서비스’가 큰 역할을 하고 있다는 게 노구찌 부장의 설명이다.
“‘MORI LIVING’은 도쿄의 매력을 최대한 만끽할 수 있는 생활 스타일입니다.”
MORI LIVING 서비스가 가미된 주택은 미나토구(港区 )를 중심으로 한 치요다구(千代田区)와 시부야구(渋谷区) 등 ‘도심안의 도심’에 위치하고 있다.
비즈니스뿐 만이 아니라 도쿄의 모든 주요 지역에 효율적으로 접근 할 수 있다는 입지조건은 ‘이곳에 살고 싶다’는 욕구를 자극한다.
또한 복합도시인 ‘컴팩트 시티’안에 위치하기 때문에 주거, 직장, 여가, 면학에 관련되는 모든 것들이 나의 거주 공간 안에 스며든다.
“다양한 국적. 세대와 개성. MORI LIVING은 무엇보다도 입주자를 자랑스럽게 생각합니다. 입주자의 일일 생활을 지탱하는 것은 사람과 사람이 만들어 내는 풍성함이기 때문입니다.”
MORI LIVING 주택은 현관에 한발 내딛는 순간 확고한 프라이버시가 보장된다. 여기에 최고 레벨의 내진기능은 기본이고, 최신의 보완장치 역시 입주민을 고려한 서비스 중 하나다. 결국, MORI LIVING 주택에 거주하는 입주민들은 이 모든 서비스를 통해 자부심이 최고조에 이르게 된다.
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서민층 입주민이 선호하는 셰워하우스는 한국인 유학생들도 많이 찾는다는 게 오크하우스 관계자의 설명이다. |
반면 셰어하우스(Share House)는 서민들이 선호하는 임대주택이다.
셰어하우스의 기본 개념은 침실을 제외한 모든 공간을 입주민이 공동으로 나눠(Share) 사용하는 주택을 말한다. 한국의 고시텔(?)과 비슷한 개념으로 봐도 무관해 보인다.
도쿄도 가쓰시카구 호리키리에는 주식회사 오크하우스가 운영하는 셰워하우스 ‘프리미아 호리키리쇼부‘가 있다.
이곳은 도심에서 1시간 정도 벗어난 외곽에 위치해 있다. 이 주택은 호리키리쇼부역을 도보로 이용할 수 있고, 무엇보다 월세가 도심에 위치한 임대주택보다 저렴하기 때문에 주로 학생이나 직장인 등 젊은 층이 선호한다.
이곳을 임대·운영하는 주)오크하우스는 동경과 그 일대에 총 2695실을 운영하고 있으며, 지난 1992년에 창사한 일본의 대표적인 중견 주택임대관리회사다.
프리미아 호리키리쇼부는 3층의 전용면적 약 7.8㎡, 총 27실로 구성됐다. 이곳의 월세는 6천4백 엔(관리비 1만엔 포함)으로 도심에 위치한 임대주택보다 60% 가량 저렴하다는 게 오크하우스 관계자의 설명이다.
침실을 제외한 공용시설은 라운지, 주방, 욕실, 화장실, 세면대, 세탁기(사용요금 200엔)가 있으며, 거실시설에는 에어컨, 냉장고, 유선 LAN, 침대, 책상, 의자 등이 있다.
[매경닷컴 조성신기자]
출처  | 기사입력 2013-08-14 17:33 | 최종수정 2013-08-14 22:23 |
